Московские застройщики потеряли 175 млрд руб. выручки.
Московские застройщики потеряли 175 млрд руб. выручки. Аналитики CORE.XP выпустили исследование первичного рынка жилья Москвы в пределах МКАД по итогам девяти месяцев: ▪️ За январь–сентябрь застройщики продали 25,4 тыс. квартир и апартаментов против 37,9 тыс. годом ранее. Количество сделок сократилось на 33%, а реализованная площадь упала до 1,4 млн кв. м (-30%). ▪️ Cредняя цена кв. м в строящихся проектах выросла с 752,7 тыс. до 895,4 тыс. руб. (+19%). Сильнее всего подорожал комфорт-класс (+25%, до 466 тыс. руб. за кв. м). В бизнес-классе цены выросли на 12% (569 тыс. руб.), в де-люкс — на 14% (3,07 млн руб.). В премиальном сегменте они практически не изменились (1,08 млн руб.). ▪️ По нашим расчетам на основе данных CORE.XP общая стоимость проданных квартир и апартаментов сократилась с 1,09 трлн до 913 млрд руб. (-16%). ▪️ Хуже всего ситуация в комфорт-классе. Количество проданных лотов упало на 54% (с 12,6 тыс. до 5,8 тыс.). Выручка сократилась со 195 млрд руб. до 120 млрд руб. (-38%). ▪️ В бизнес-классе продажи снизились до 16,7 тыс. лотов (-24%), а выручка до 533 млрд руб. (-8%). Премиум потерял 10% покупателей и 14% выручки (203 млрд руб.), де-люкс — 37% покупателей и 27% выручки (57 млрд руб.). ▪️ Застройщики сокращают вывод новых площадей. За девять месяцев на рынок вышло 90 новых корпусов против 138 годом ранее (-35%). Объем нового строительства упал с 1,92 млн до 1,13 млн кв. м (-41%). ▪️ Новых проектов стало больше: 26 против 22 годом ранее. Более 90% этих проектов относятся к премиум-классу и де-люкс. ▪️ Доля студий сократилась до 9% (-3 п.п. за год), а доля квартир без отделки выросла с 61% до 71%. ▪️ Количество ипотечных сделок за девять месяцев сократилось на 29%. В третьем квартале доля покупок с привлечением ипотеки составила 48%, что на 6 п.п. меньше прошлогоднего показателя. При этом 65% ипотечных сделок пришлось на бизнес-класс и только 31% — на комфорт. ▪️ В CORE.XP не ожидают, что четвертый квартал исправит ситуацию. По итогам года аналитики прогнозируют падение количества сделок на 30–35%, а объем нового строительства может сократиться на 42%, до 1,6 млн кв. м. Подписывайтесь на Домострой