Девелоперы продолжают скупать землю.
Девелоперы продолжают скупать землю. ▪️ Аналитики Ricci подвели итоги инвестиционного рынка недвижимости России за девять месяцев: ▪️ Общий объем вложений сократился с 710 млрд руб. до 705 млрд руб. (-1%). ▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились с 556 млрд руб. до 494 млрд руб. (-11%). Особенно сильно пострадали офисы, где объем сделок рухнул с 268 млрд руб. до 162 млрд руб. (-40%). ▪️ Вложения в торговые центры снизились со 118 млрд руб. до 91 млрд руб. (-23%), а в гостиницы — с 46 млрд руб. до 27 млрд руб. (-41%). ▪️ Застройщики увеличили вложения в площадки под жилое строительство со 154 млрд руб. до 211 млрд руб. (+37%). Их доля в общем объеме инвестиций выросла с 22% до 30%. Часть роста объясняется низкой базой прошлого года и закрытием сделок, которые перенесли с конца 2025 года. За девять месяцев 2024 года девелоперы вложили в площадки 334 млрд руб. По данным Ricci, кредиторы стали консервативнее оценивать себестоимость строительства, будущие цены квартир и темпы продаж. ▪️ Более 70% сделок приходится на площадки с полученными технико-экономическими показателями. Застройщики предпочитают участки, где уже понятны параметры будущего строительства. На фоне ужесточения согласований рисковать с неподготовленной землей хотят все меньше. ▪️ Основной спрос формируют крупные московские девелоперы. Их интерес смещается в сторону бизнес- и премиум-класса. Аналитики отмечают, что конкуренция с Московским фондом реновации подталкивает застройщиков повышать класс своих проектов. ▪️ Инвестиции в индустриальную недвижимость выросли со 123 млрд руб. до 208 млрд руб. (+69%), хотя количество сделок сократилось примерно на треть. Средний размер сделки увеличился в 2,5 раза. ▪️ На Москву и Подмосковье пришлось 546 млрд руб. (77% всех инвестиций). Санкт-Петербург и Ленобласть получили 70 млрд руб. (10%), а все остальные регионы России вместе взятые 89 млрд руб. (13%). ▪️ Ricci сохраняет прогноз на весь год на уровне 1 трлн руб. инвестиций. Чтобы его выполнить, за оставшиеся три месяца рынку потребуется еще 295 млрд руб. Подписывайтесь на Домострой