Эпоха льготных ипотек: льготный рынок вышел на максимум.
Эпоха льготных ипотек: льготный рынок вышел на максимум. ▪️ Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки. После шока 2022 года рынок не просто восстановился, а перешел к новому этапу. В 2023 году ипотечные выдачи вышли на рекордные уровни: банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб., что более чем в 1,5 раза превышало показатели 2022 года. ▪️ Главным двигателем снова стала господдержка. За весь 2023 год по льготным программам выдали ипотеку на 4,7 трлн руб. (60,8% всего объема). Для сравнения, годом ранее льготных кредитов было выдано на 2,3 трлн руб. К концу года зависимость рынка от льгот стала еще заметнее. В декабре на программы господдержки пришлось уже 83,8% общего объема ипотечных выдач (657,9 млрд руб.). ▪️ ЦБ связывал такой всплеск в том числе с желанием заемщиков успеть оформить кредиты до ужесточения условий льготных программ. ЦБ позже называл 2023 год аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ. Рынок все сильнее делился на две части. Рыночные ставки росли, а льготные оставались намного ниже. Поэтому основной спрос продолжал уходить туда, где сохранялась господдержка, т.е. на первичный рынок. ЦБ отмечал, что государственные программы стали основным двигателем спроса на новостройки во второй половине 2023 года. ▪️ Но финальный рывок произошел уже в первой половине 2024 года. Все понимали, что массовая программа "льготная ипотека" подходит к завершению, поэтому покупатели начали торопиться со сделками. В июне 2024 года банки выдали ипотеку на 788,5 млрд руб., что на 44,5% больше, чем в мае. Более 85% всего объема выдач пришлось на льготные программы, а их объем достиг рекордных 681,1 млрд руб. за месяц. ЦБ связывал этот всплеск с ожиданием завершения массовой "льготной ипотеки". ▪️ Получилось, что перед закрытием программы рынок устроил последний ипотечный забег в последний вагон. Заемщики старались успеть взять дешевый кредит, а господдержка в отдельные месяцы уже формировала большую часть всей ипотеки. Но 1 июля 2024 года массовая "льготная ипотека" закончилась. И здесь начался следующий этап: спрос резко остыл, но цены на квартиры вниз так и не пошли. ▪️ Государство не ушло с ипотечного рынка, а сделало ставку на адресные программы — семейную, IT-, Дальневосточную и Арктическую, сельскую ипотеку и льготные программы для новых территорий. Об этом в следующей части. #ЭпохаЛьготки в Домострое