"Самолету" грозят неустойки на 44 млрд руб.
"Самолету" грозят неустойки на 44 млрд руб. Альфа-Банк выпустил большой обзор рынка недвижимости на четвертый квартал: ▪️ Аналитики банка подсчитали, что "Самолету" могут грозить неустойки перед дольщиками примерно на 44 млрд руб. За девять месяцев доля строительства с переносом сроков у компании выросла с 17,4% до 36% (+18,6 п. п.). ▪️ Красные аналитики обратили внимание на выбытие дочернего предприятия ЛСР, у которого находилось 20,2 млрд руб. денежных средств и активы на 21,4 млрд руб. За этот бизнес ЛСР получила компенсацию всего 2,9 млрд руб. Какую именно компанию вывели из периметра группы, в отчетности не раскрывается. В Альфа-Банке предполагают, что история может быть связана с санкционными рисками. ▪️ Банки стали внимательнее присматриваться к застройщикам. Теперь им приходится чаще отчитываться о состоянии строительных проектов, возможных переносах сроков и потребностях в дополнительном финансировании. ▪️ Альфа-Банк допускает, что кредитным организациям скоро придется создавать дополнительные резервы под строительные кредиты, а это уже вопрос доступности денег для девелоперов. ▪️ За два года расчетные сроки стройки на кв. м увеличились в 2,6 раза, а за последний год в 1,9 раза. Если в четвертом квартале 2025 года показатель темпа строительства составлял 39,6 тыс. кв. м в день, то в третьем квартале этого года осталось 11,8 тыс. кв. м. Новых площадей в проектных декларациях стало больше на 7%, но физически строить быстрее не стали. ▪️ В ближайшие годы аналитики ждут сокращения ввода МКД. Если в 2025 году застройщики сдали 44,6 млн кв. м, то в этом году банк прогнозирует 45 млн кв. м, в 2027 году — 43 млн кв. м, в 2028 году — 42–44 млн кв. м. Вернуться к показателям 2025 года рынок сможет только в 2029–2030 годах. ▪️ В Альфа-Банке считают, что из-за изменения условий семейной программы количество выдач в 2027 году может сократиться на 30–35%. Основной отток ожидается среди семей с одним ребенком. Очень болезненным это может быть для Москвы и Подмосковья, где квартиры стоят намного дороже, чем в регионах. ▪️ Сильнее всего продажи просели у ПИК. За девять месяцев количество сделок девелопера в Старой Москве сократилось с 10 929 до 5 034 (−53,9%). Но компания сохранила первое место на рынке с долей 18%. ▪️ За восемь месяцев доля городов-миллионников в объемах нового строительства сократилась с 47% до 37% (−9,7 п. п. по расчетам банка). Но города с населением от 250 тыс. до 1 млн человек нарастили долю с 27% до 33% (+6,4 п. п.). Получается, что застройщики активнее осваивают города поменьше. ▪️ В Альфа-Банке считают, что инвестиционный спрос на ипотечном рынке практически исчез. Люди больше берут кредиты для собственного проживания. ▪️ Средний срок ипотеки после январского пика в 26,3 года сократился до 23,4 года к июлю. Доля ДДУ в ипотечных выдачах после январских 53% держалась в пределах 29–38%. Подписывайтесь на Домострой