Рынок недвижимости потерял 14% инвестиций.
Рынок недвижимости потерял 14% инвестиций. ▪️ Аналитики CORE.XP подвели итоги инвестиционной активности на рынке недвижимости России за девять месяцев: ▪️ Общий объем инвестиций в недвижимость России сократился с 678,6 млрд руб. до 586,7 млрд руб. (−14%). Вложения в коммерческую недвижимость снизились с 555,2 млрд руб. до 413,2 млрд руб. (−26%). ▪️ Сильно досталось гостиницам, где инвестиции сократились до 20,5 млрд руб. (−55%). Офисная недвижимость привлекла 193,6 млрд руб. (−23%), склады — 100,8 млрд руб. (−21%), торговые объекты — 89 млрд руб. (−23%). ▪️ Компании стали намного меньше тратить на покупку недвижимости для собственного использования. За девять месяцев объем таких сделок сократился с 201 млрд руб. до 68 млрд руб. (−66%). Недвижимость ради получения дохода покупают активнее: доля таких вложений выросла с 64% до 83% (345 млрд руб.). ▪️ Изменилась структура покупателей. Доля частных компаний сократилась с 93% до 81%, а организаций с государственным участием выросла с 7% до 19%. ▪️ На Москву пришлось 475 млрд руб. (81% всех инвестиций в недвижимость России), на Петербург — 56 млрд руб. (10%). Всем остальным регионам России досталось только 55 млрд руб. (9%). При этом Москва показала снижение инвестиций на 9%, а Петербург рост на 32%. ▪️ На этом фоне неожиданно выросли вложения в площадки под строительство жилья — с 123,4 млрд руб. до 173,5 млрд руб. (+41%). Количество сделок сократилось с 68 до 60, а средний чек увеличился с 1,8 млрд руб. до 2,9 млрд руб. (+61%). ▪️ Участков покупают меньше, но сделки стали крупнее. Но до рекордного 2024 года с его 249 млрд руб. вложений еще далеко. ▪️ Инвестиции в отдельные офисные блоки и этажи достигли рекордных 70,8 млрд руб. (+47%). Средний чек инвестиционных сделок с такими офисами вырос с 250 млн руб. до 750 млн руб. ▪️ Закрытые паевые фонды увеличили вложения в жилую недвижимость в четыре раза (рекордные 28,6 млрд руб.), хотя их общие инвестиции в недвижимость сократились до 140,2 млрд руб. (−20%). ▪️ Средний чек в коммерческой недвижимости снизился с 1,5 млрд руб. до 1,1 млрд руб. (−30%). Получается, что сделки никуда не исчезли, просто денег в них стало меньше. ▪️ В CORE.XP объясняют сокращение инвестиций не только дорогими кредитами, но и нехваткой качественных объектов, способных обеспечить инвесторам необходимую доходность. ▪️ По прогнозу аналитиков, весь этот год рынок может закончить с объемом инвестиций 800–850 млрд руб. против 1,1 трлн руб. годом ранее (сокращение на 27%). Подписывайтесь на Домострой