В Москве свободны 1,5 млн кв. м офисов.
В Москве свободны 1,5 млн кв. м офисов. Nikoliers выпустила обзор офисного рынка Москвы за третий квартал: ▪️ За девять месяцев этого года в Москве ввели 879 тыс. кв. м офисов, что почти вдвое больше, чем год назад. Купили и арендовали 925 тыс. кв. м (−21% год к году). ▪️ В третьем квартале сдали девять объектов на 230 тыс. кв. м. К концу сентября 28% этих площадей оставались свободными. ▪️ В башне D комплекса Stone Towers свободно 66% площадей, в Taller — 47%, в Stone Ленинском — 29%. В "Рублево Бизнес Парке" — 9%, а в Twist — всего 2%. ▪️ В Новом Сити свободно 35,3% офисов, в Старом — 1,8%. Разница почти в 20 раз, хотя средние ставки в объявлениях близкие (65 тыс. руб. и 68,2 тыс. руб. за кв. м в год). ▪️ Внутри МКАД средняя ставка в объявлениях выросла до 34,9 тыс. руб. за кв. м в год (+10% год к году), внутри ТТК — до 44 тыс. руб. (+8%). У ключевых собственников, в чьих портфелях 2,3 млн кв. м, ставки пошли вниз. В классах A и Prime — до 54,8 тыс. руб. (−9%), в B+ — до 26,4 тыс. руб. (−7%). ▪️ По объяснению Nikoliers, среднюю вверх потянули дорогие лоты, которые вышли на рынок. Некоторые инвесторы выставляют офисы по ставкам в 1,5–2 раза выше среднерыночных. Сколько за них в итоге заплатят арендаторы, пока неизвестно. ▪️ С покупками еще слабее. За девять месяцев продали 295 тыс. кв. м (−24% год к году). Это даже меньше, чем за тот же период 2023 года, когда купили 310 тыс. кв. м. ▪️ Средняя цена офисного блока в строящемся здании снизилась до 521 тыс. руб. за кв. м (−3% с начала года). Больше 60% покупателей таких блоков — инвесторы, которые рассчитывают сдать офис или перепродать его. ▪️ Сейчас в Москве свободно 1,5 млн кв. м офисов (6,8% без учета Moscow Towers). К концу года Nikoliers ждет 7–7,5%, а восстановления активности не раньше 2027 года. ▪️ Пока спрос остывает, стройки идут своим чередом. До конца 2028 года аналитики ждут ввода еще около 1,4 млн кв. м, из них 200 тыс. кв. м уже в этом квартале. Подписывайтесь на Домострой
Канал в каталоге Максиметера
7 296 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка