Участок под ИЖС с запретом на строительство, как такое возможно? — 13 мая 2026 г. в 08:41:44.504
Участок под ИЖС с запретом на строительство, как такое возможно? Представьте, что вы приобрели живописный земельный участок рядом со старинной усадьбой, в надежде обустроить на нём уютный домик. Перед покупкой вы убедились, что категория земель и вид разрешённого использования дают вам право на возведение дома. Вы запросили у продавца выписку из ЕГРН и не обнаружили в ней каких-либо запретов, ограничений и обременений на строительство дома. Но, как только вы обратились в местную администрацию за разрешением на строительство, то получили категорический отказ. Как такое возможно? А всё потому, что ваш участок находится на особой территории - в зоне охраны объектов культурного наследия (например рядом с старинными усадьбами, храмами и т.д.). В выписке из ЕГРН такие обременения не фигурируют и человек, который самостоятельно не проверил участок по этому критерию, становится заложником ситуации. Такое положение дел, - иллюстрация несовершенства законодательной техники, а также напоминание всем желающим купить землю по привлекательной цене, не ограничиваться при проверке только данными из ЕГРН, полагаясь на добросовестность продавца, а самим предпринять меры по выяснению того, не входит ли участок в охранную зону, особенно если он соседствует с заповедниками, усадьбами и прочими объектами, подлежащими охране. А если вы уже приобрели такой «подозрительный» участок, приступайте к строительству только после согласования разрешительных документов с госорганами. В противном случае, такое строение признают самовольной постройкой и обяжут снести. С подобным кейсом столкнулся старший партнер нашей компании Кирилл Назаркин. Для получения юридической консультации по вопросам приобретения недвижимости Вы можете обратиться к нему лично по телефону: 📳 +7(967)124-03-03 Дубинин&партнеры Мы в telegram / Мы в MAX Источник фото: Yandex