Защита от мошенников или новый налог? Всё, что нужно знать о новом законе для покупател... — 14 июля 2026 г. в 14:27:08.594
Защита от мошенников или новый налог? Всё, что нужно знать о новом законе для покупателей жилья В Госдуму внесен законопроект, который может кардинально изменить рынок недвижимости. Хотят вернуть обязательное нотариальное заверение для всех сделок купли-продажи жилья между физическими лицами. Власти говорят о защите от мошенников, но эксперты бьют тревогу: это может обойтись покупателям в 50 миллиардов рублей в год. Разбираемся в деталях. Суть инициативы: Сейчас нотариус обязателен только при продаже долей, сделках с несовершеннолетними и т.д. Новый закон обяжет заверять у нотариуса любой договор купли-продажи квартиры или дома. Если этого не сделать, сделку признают недействительной. ✅ Аргументы «ЗА» (Нотариальная палата и авторы): · Реальная защита: По данным ФНП, нотариальные сделки оспаривают в 6 раз реже, чем договоры, составленные самостоятельно. Частота мошенничества у нотариусов в 11 раз ниже, чем при «самодеятельности». · Рост преступности: За 10 месяцев 2025 года зафиксировано 1,4 тыс. приговоров за мошенничество с жильем — это рост на 74% с 2018 года. Ущерб уже приближается к 14 млрд руб.. · Проверка документов: Нотариус обязан проверить подлинность документов и дееспособность сторон, что отсекает большинство серых схем. ⛔️ Аргументы «ПРОТИВ» (Институт Гайдара, риелторы и юристы): · Огромные расходы для граждан: Средняя стоимость заверения сделки составит 30,3 тыс. руб. При годовом объеме рынка в 1,6 млн сделок — это 49,5 млрд руб. ежегодной нагрузки на население. · Расходы vs Ущерб: Эксперты подсчитали: даже если ущерб от мошенников оценить в 16 млрд руб. (в 4 раза выше текущих оценок), расходы на нотариуса всё равно будут в 3 раза выше возможного ущерба. · Не панацея: Мошенники чаще используют социальную инженерию и давление, а не подделку документов. Нотариус не защитит от психологического воздействия, и такие сделки всё равно оспариваются в суде. · Риск серых схем: Чтобы сэкономить на тарифе, участники могут начать занижать стоимость недвижимости в договоре, что приведет к новым махинациям. Сколько это будет стоить? Законопроект уже предлагает тарифы: · До 1 млн руб. — 3 000 руб. + 0,4% от суммы. · От 1 до 10 млн руб. — 7 000 руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. · Свыше 10 млн руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы свыше 10 млн (но не более 100 000 руб.). 💰 Кто в выигрыше? На рынке подсчитали: при таком раскладе ежегодная выручка нотариата составит около 49,5 млрд рублей, что принесет каждому из 8,2 тыс. нотариусов в среднем по 9,5 млн руб. в год дополнительного дохода. При этом нагрузка вырастет всего на одну сделку в день. Что в итоге? Идея защитить граждан от мошенников — правильная. Но вопрос в цене. Пока законопроект не предусматривает ответственности нотариуса за последствия сделки, а это значит, что он получит деньги, но риск оспаривания останется. Рынок и эксперты сходятся во мнении: инициатива требует серьезной доработки, иначе она просто превратится в новый сбор для населения. ☎️ 8-800-222-29-03 Дубинин&партнеры Мы в telegram / Мы в MAX Источник фото: Yandex