Почему «вид на море» это не всегда хорошо — 31 августа 2026 г. в 17:48:25.244
Почему «вид на море» это не всегда хорошо Вот сейчас часть Сочи скажет: «Александр, вы вообще нормальный? Как вид на море может быть минусом?» 😄 Спокойно. Для жизни — вид на море это прекрасно. А вот для инвестиций всё немного сложнее. Представим два одинаковых апартамента в одном комплексе: ➡️ Один смотрит на море ➡️ Другой — на город За морской вид застройщики просят, как правило, на 20-30% больше. А вот аренда при этом не всегда становится на 20-30% дороже. Гость может заплатить немного больше за красивый вид. Но точно не пропорционально той сумме, которую вы заплатили при покупке. 📌 Получается: покупаем вид дорого → сдаём вид чуть дороже → доходность в процентах меньше Именно поэтому я всегда разделяю цели: «Хочу жить с видом на море» и «Хочу зарабатывать на недвижимости» Это вообще не одно и то же. Более того, при покупке инвестиционного объекта я иногда специально предлагаю клиенту посмотреть вариант без прямого вида на море. На моей практике у таких объектов зачастую выше доходность из-за более низкого порога входа. Потому что мне важнее не то, насколько красиво объект выглядит на видео. Мне важно: ✅Порог входа ✅Сколько реально можно получать с аренды ✅Какая будет загрузка ✅Сколько стоит содержание и управление ✅И ликвидность - насколько легко потом этот объект продать Потому что море само по себе доходность не гарантирует. У него, к сожалению, нет функции «+20% годовых за красивый закат». А вот если вы покупаете объект для себя — тут уже другая история. За вид можно и переплатить. Например, как мои клиенты Потому что вы покупаете не инвестицию, а возможность каждый день получать удовольствие, открывая шторы и наслаждаясь потрясающим видом. Приходите ко мне на бесплатную консультацию, подберу для вас наиболее выгодные и подходящие объекты как для жизни, так и для инвестиций. Для записи пишите в личные сообщения ➡️ Александр Дыхалкин