Как купить квартиру в Москве | Юлия Киани

+5

Как вам квартира? Реально продается прямо сейчас в одном из российских городов. В объявлении написано: дизайнерский ремонт. Какие есть версии по поводу продавца? Он перечитал в детстве книжек про рыцарей и исполнил свою мечту? Ему где-то бесплатно досталась целая куча металла, которому нашлось такое применение? Мой вариант - человек увлекающийся увлекся чеканкой по металлу и не смог вовремя остановиться. Как продать такую квартиру? Каким должен быть маркетинговый план? Что думаете? Коллеги, вы бы взялись? И как бы продавали?

🔥 Вы уже поняли, что обратиться ко мне за консультацией можно задолго до момента, когда наступит время подписывать договор и искать подходящую квартиру? Если нет, перечитайте предыдущий пост. Обещаю, давить и торопить с договором не буду. Иногда до начала реального поиска надо пройти множество подготовительных этапов. Сформировать в голове цель, а в кошельке нужный бюджет. Никто лучше меня этого не понимает. Пишите в любой момент, поговорим, нарисуем маршрут движения к покупке вашей собственной квартиры. И идите готовиться, сколько вам нужно. Хоть 2 месяца, хоть 2 года. Мы всё равно тут сидим всё время и с радостью примем каждого из вас в лучший для этого момент. Писать мне напрямую в любой мессенджер +79153857212

Пятнадцать месяцев от первого разговора до сделки. И отзыв в конце пути Недавно в чате канала Наталья написала, что давно читает блог и что прошло много времени, прежде чем она решилась на покупку. Это правда. Первый разговор у нас был в июне 2025 года. Мы тогда просто набросали извилистый маршрут к её собственной квартире. Договор заключили только в феврале 2026. Сначала Наталье пришлось решать сложный вопрос с долей в недвижимости в другом городе. Потом мы продавали её новостройку в Москве. И только после этого начали искать квартиру для покупки. Цены росли на глазах. Бюджет покупки вырос на 4,5 млн. А уместиться в него так, чтобы не разориться потом на ремонте, было чудесами эквилибристики. Район нужен был конкретный, а вариантов там почти не было. По дороге нам встретились продав…

Живая иллюстрация к тому, что происходит на вторичном московском рынке прямо сейчас. Объявление опубликовали вчера вечером. Сегодня днем были уже вот такие цифры. При этом ничего выдающегося - панельная 12-этажка 1977 года постройки, правда кухня 10 метров, ремонт неплохой и газа в доме нет. Кстати, если кому надо, пишите в любой мессенджер +79153857212, вам, как своим, покажем первым.

Что аренда знает о ценах на квартиры? Сегодня я показала график предложения на вторичке. Теперь вышла статья в Дзене про то, что за этим графиком стоит. Аренда в Москве немного подешевела. Арендаторы смотрят в полтора-два раза больше вариантов, почти каждый четвёртый собственник уже снизил ставку. А аренда всегда идёт впереди продажи, и по ней можно заранее увидеть, что будет с ценами на квартиры в срок от 6 месяцев до года. Прогноз на ближайшие месяцы и советы покупателю и продавцу в статье. Спорить тоже можно и здесь и там, в комментариях. Чтобы прочитать, перейдите по ссылке https://dzen.ru/a/asNvXRt4aEBQn901?share_to=link.

Предложение на вторичке растёт, но радоваться рано На 5 октября на ЦИАНе в Москве 37 243 объявления о продаже. На 1 сентября было 35 939. Плюс 1 304 объявления, или 3,6% за месяц с небольшим. Полгода предложение стояло почти на месте, около 36 тысяч. Теперь шевельнулось. Я смотрю на эту кривую и вижу два изменения. Первое, покупатели опаздывают за ценой. Человек решил, что купит квартиру на свои деньги. Начал выбирать. И пока выбирал, цена выросла сильнее, чем он рассчитывал. Чтобы добавить до желаемого варианта, денег взять неоткуда. А на то, чтобы понизить требования и уложиться в бюджет, нужно больше времени. Поэтому цена перестаёт казаться справедливой, и покупатель притормаживает. Второе, продавцы поверили в себя. И перешагнули реальный порог роста цены. Как всегда в такие моменты…