СТАВКА ИДЕТ ВНИЗ. — 19 июня 2026 г. в 09:38:07.175
СТАВКА ИДЕТ ВНИЗ. КТО ВЫИГРАЕТ, А КТО ОПЯТЬ ПРОСПИТ? Сберинвестиции выпустили список активов, которые выглядят привлекательно при снижении ключевой ставки. Облигации, акции роста, дивидендные истории - стандартный набор. Всё вроде правильно, всё вроде логично. Но когда стандартные инструменты позволяли наращивать капитал и сохранять сбережения? Лирическое отступление. Когда я работал в Газпром нефти и анализировал эффективность бизнеса с оборотом в триллион рублей, я понял одну простую вещь: деньги всегда ищут доходность выше безрисковой ставки. Когда ЦБ держит ставку высокой - все сидят в депозитах и не думают. Когда ставка падает - начинается паника «куда бежать». И вот тут главное - не бежать, а уже стоять на правильном месте. Так вот. При снижении ключевой ставки происходит цепочка: 1. Депозиты перестают давать 15-20% - деньги ищут альтернативу 2. Ипотека постепенно дешевеет - спрос на недвижимость растёт. 3. Себестоимость строительства уже заложена в текущих ценах 4. Цены на землю и готовые объекты разгоняются быстрее инфляции Земля в правильной локации - это актив, который выигрывает дважды. Сначала во время высокой ставки - когда девелоперы замедляются и предложение сжимается. Потом при снижении - когда спрос возвращается резко, а предложения уже немного. Теперь пруфы. Что мы видим прямо сейчас? Крылья Подгорного - самый продаваемый посёлок СПб и ЛО по итогам 2025 года. Продажи 600+ млн руб рублей - и это в период максимально жёсткой денежно-кредитной политики и высоких ставок. Не потому что рынок горит. А потому что правильный продукт в правильном месте работает при любой ставке. Когда ставка пойдёт вниз - таких участков просто не будет в нужном количестве. А тем временем в Крыльях мы сделали специальный оффер на участка категории стандарт и категории СМАРТ. Звучит немыслимо, но мы вернули цены назад в 2025 год. Да, реально, сейчас в Крыльях можно купить ряд участков по ценам 2025 года. Подробности у @@andreevMg1 Поэтому вопрос не в том, «покупать или нет при снижении ставки?». Вопрос в другом - успеете ли вы купить до того, как это сделают все остальные. Также хочу вам немного помочь с правильным решением: мы вернули топовую рассрочку 50/50 (50% сразу и 50% через год) - платите 50% и просто смотрите, как ваш актив дорожает на 30% за год. По сути это всеми любимое ипотечное плечо, но без одобрения банков. Акция работает на все поселки. Ответьте в комментариях: Где вы сейчас держите капитал? Сидите в депозитах и ждёте снижения ставок или уже переложились? Инвестируйте в твёрдую землю и изучите наши спецпредложения! Подготовили для вас удобные PDFки.