Почему я категорически против «занижения» в договоре? 🛑🏠 — 14 августа 2026 г. в 04:28:31.731
Почему я категорически против «занижения» в договоре? 🛑🏠 Ко мне часто приходят клиенты с вопросом: «А можно мы укажем в договоре цену поменьше, чтобы не платить налог / чтобы банк одобрил квартиру?» Я понимаю желание сэкономить или ускорить процесс. Но как ваш риэлтор, я обязана предупредить о рисках. И поверьте, эти риски того не стоят. Что такое «занижение»? Это когда в договоре купли-продажи (ДКП) указывается сумма, например, 3 млн рублей, а фактически вы передаете продавцу 5 млн. Разницу оформляют «распиской за неотделимые улучшения» или просто «на честном слове». Почему я не рекомендую так делать: Риск для покупателя (самый главный!): Если сделку признают недействительной (например, продавец окажется банкротом), суд вернет вам только ту сумму, которая прописана в договоре. То есть 3 млн вместо ваших реальных 5 млн. Доказать передачу остальной суммы — задача почти невыполнимая. Вы теряете свои деньги навсегда. Проблемы с налоговым вычетом: Если вы покупаете квартиру за 5 млн, но в договоре стоит 3 млн, то имущественный налоговый вычет вы сможете получить только с 3 млн. Вы просто «дарите» государству свои деньги, которые могли бы вернуть. Сложности с банком: Если вы берете ипотеку, банк не допустит занижения, так как объект должен быть оценен по рыночной стоимости. Попытка обмануть систему может привести к отказу в кредите и попаданию в «черные списки». Налоговая бдительность: ФНС сейчас видит всё. Схемы с «неотделимыми улучшениями» давно на карандаше у налоговиков. Если они докажут фиктивность сделки, продавцу грозит штраф и доначисление налога, а у вас начнется «веселая жизнь» с проверками и судами. И это еще не все риски для покупателя. Мой принцип работы: Моя задача — не просто «провести сделку», а сделать так, чтобы вы спали спокойно и через год, и через десять лет. Квартира — это актив, который должен приносить радость, а не головную боль из-за юридических «серых зон». Да, иногда «белая» сделка кажется сложнее или дороже из-за налогов. Но это цена вашей безопасности. Если вы планируете покупку, давайте искать варианты законной оптимизации расходов, а не рисковать своим капиталом. Профессиональный риэлтор всегда найдет легальный способ сделать сделку выгодной. Согласны или считаете, что «все так делают»? Давайте обсудим в комментариях. 👇