Эксперт недвижимости Константин Барсуков

+8

🌐 Друзья, уже сегодня, 1 июля, вступают в силу изменения (Закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать биометрию при подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. В наших инфокарточках расскажем, что такое Единая биометрическая система, в чем преимущества биометрии и как будет работать новый механизм. 📝Сохраните, чтобы не потерять.

🔔 Напоминаю: всем подписчикам моего канала действует скидка 10% на высококлассные профессиональные риэлторские услуги, которые оказывает моя компания. 🏙🏡 Мы умеем: — продавать, — покупать, — обменивать квартиры. 🔄 Отдельно специализируемся на обмене городской недвижимости на загородную и загородной — на городскую. 🤝 Если вам нужны такие услуги — обращайтесь. Я лично гарантирую высокое качество и профессионализм работы своих экспертов. 📩 Заявку можно отправить: 👉 сюда

🔔 Напоминаю: всем подписчикам моего канала действует скидка 10% на высококлассные профессиональные риэлторские услуги, которые оказывает моя компания. 🏙🏡 Мы умеем: — продавать, — покупать, — обменивать квартиры. 🔄 Отдельно специализируемся на обмене городской недвижимости на загородную и загородной — на городскую. 🤝 Если вам нужны такие услуги — обращайтесь. Я лично гарантирую высокое качество и профессионализм работы своих экспертов. 📩 Заявку можно отправить: 👉 сюда

Закону о риэлторской деятельности быть? Ну, что ж. Росреестр предоставил свою версию закона о риэлторской деятельности. И по этой версии 99,9% риэлторов, работающих сейчас в России, работать риэлторами не смогут. И я в том числе) Об этом чуть ниже. Их вариант в целом про тот же Реестровый подход, который предлагали мы. Но есть и отличия, причём принципиальные. Первое - это сама суть реестра. Мы предлагали в последней версии, что риэлтор не вносится в реестр. А в реестре только юр.лица и ИП. А если риэлтор с ними работает по трудовому договору или гражданско-правовому, то юр.лицо или ИП должны сами проконтролировать, что специалист подходит под требования законодательства. Росреестр предлагает сделать реестр риэлтора, а не юр.лица или ИП. В целом такая модель тоже норм, но наша, …

Полностью с этим ☝️ согласен. Очень позитивное высказывание. Мы (Гильдия риэлторов Москвы, и я в том числе) проделали большую работу в этом вопросе, так как еще пару лет назад Росреестр был против такого закона. Ну, и собственно, закон, о котором говорил Олег Александрович, разрабатывался при нашем участии. Надеюсь, что в итоге слова превратятся в реальный закон @exp_ned

Про новостройки от ЦБ Вышел обзор Банка России "О проектном финансировании строительства жилья в 1 кв. 2026 года" Итого, что мы имеем в 1 квартале. 1. Запуски выше, чем год назад В 1к26 застройщики разместили декларации на 10,8 млн м², это +2,6 млн м² к 1к25. Кстати, в продажу вывели только 8,1 млн м². и это минимум за 3 года. То есть, когда мы слышим, что старты увеличились, это не значит, что увеличилось предложение. Искусственный дефицит квартир - кредо застройщиков.. 2. Продажи практически на уровне прошлого года. Причем даже небольшой плюс (+6% к 1к25) Ажиотажный январь помог. Ждём новый ажиотаж в связи с очередным изменением семейной ипотеки? Рассрочка стала ещё заметнее 3. Покрытие эскроу стало хуже. Покрытие задолженности средствами на эскроу снизилось с 72% (в 1к25) до 6…

+9

Продаем пентхаус в ЖК «Новоясеневский» 📍 Москва, Новоясеневский проспект, д. 9 141 м² | 22 этаж Цена 89,700,000 ₽ ❗️ ВНЕ РЕКЛАМЫ — 3 дня Видовой пентхаус с дизайнерским ремонтом и панорамным остеклением, повторяющим полукруглую форму здания. Из окон открывается панорама на зелёный массив Ясенево. Планировка: - Кухня-гостиная 38,5 м² с панорамным остеклением. - Три изолированные спальни, включая мастер-спальню с собственной ванной комнатой, гардеробной и кабинетом. - Второй санузел. - Постирочная. Инженерное оснащение: - Канальная система кондиционирования с очисткой воздуха. - Приточная вентиляция. - Система защиты от протечек воды в мокрых зонах. Инфраструктура ЖК: - Закрытая охраняемая территория. - Подземный паркинг. - Консьерж-сервис. - Благоустроенный двор без машин. + ест…

👆👆👆👆И самое главное. При проверке загородных домов я постоянно слышу: «Да что вы придираетесь? У соседей такие же дома стоят, всё зарегистрировано, никто никаких претензий не предъявляет!» Ну да, пока не предъявляет. Но ведь может наступить момент, когда предъявит. А когда именно это произойдёт — никто не знает. При этом мы неоднократно находили объекты, право собственности на которые было зарегистрировано в Росреестре, но сами объекты нарушали установленные ограничения. Причём о некоторых из этих ограничений собственники даже не подозревали. Поймите, тот факт, что право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, совершенно не означает, что при его строительстве не было допущено нарушений. И самое печальное — регистрация права собственности не исключает возможности признания дома…

Купили загородный дом, а потом оказалось, что его нужно снести. Насколько это реально? Сейчас в Питере разворачивается довольно драматичная история с огородническим товариществом «Пулково-2». Краткая хронология: 1984 год. Землю предоставили авиапредприятию во временное пользование под огороды для сотрудников. Люди получили участки, начали строиться. 2000 год. Арбитражный суд отказал товариществу в признании права постоянного пользования землёй. 2023 год. Территорию по Генплану отнесли к зоне общественно-деловой застройки. 2026 год. Город потребовал освободить часть территории. Под угрозой демонтажа оказались десятки построек. Жители обратились в суд, но, к сожалению для них, суд отказался запрещать снос построек на время разбирательства. Причём сейчас речь идёт об освобождении двух уча…

Вот объясните мне, зачем в объявлении писать "возможен торг"? ЗАЧЕМ?! @exp_ned

Выше дал ссылку на бот по расчету выгоды от рефинансирования. А вообще, у меня для подписчиков есть ещё несколько полезных ботов: - определить платите вы налог с продажи жилья или нет, и если платите, то какой: Налог с продажи жилья - узнать список документов, которые нужно запросить у продавца для юр.экспертизы: Документы на квартиру - ну, и рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки и подписаться на нужную ставку: Выгода от рефинансирования Пользуйтесь! @exp_ned

Рефинансирование ипотеки. Основные вопросы. Со снижением ставок люди стали часто к нам обращаться за рефинансированием ипотеки. Вижу почти одни и те же вопросы: 1. Банк забирает в начале срока проценты, сделаю рефинансирование - новый банк тоже начнет забирать сначала проценты. Это вообще выгодно? Я сейчас не буду спорить с самой позицией про "банк сначала забирает проценты" - это настолько устоявшийся миф, что спорить с ним часто бесполезно. Поэтому про выгоду. Рефинансирование, когда снижается ставка - это выгодно. Посмотрите на итоговую сумму переплаты. На уменьшение ежемесячных платежей. Причём. если вы ставку снизите, но платеж (за счет уменьшения срока) сохраните, то у вас переплата еще сильнее уменьшится. Не умеете считать. У меня для подписчиков есть бот - пользуйтесь. С е…