Смотрю на покупателей загородки, прихощящих на на наши объекты, и ужасаюсь тому, как он... — 15 июня 2026 г. в 08:55:02.205
Смотрю на покупателей загородки, прихощящих на на наши объекты, и ужасаюсь тому, как они выбор делают. Особенно это касается тех, кто переезжает из квартиры в загородный дом на постоянное место жительства. Самая главная ошибка, которая есть у 90% таких покупателей - это восприятие дома, как квартиры, только большей площади. Знаете сколько таких покупателей акцентированно задают вопросы по инженерке? Да, процентов 30% не больше. Стройэксперт? Да примерно тоже самое. И я не говорю про первичный осмотр. Там понятно, смотрят на нравится/не нравится. Хотя уже на этом этапе видно вот это восприятие загородного дома, как большой квартиры. Я говорю про этап перед покупкой. Причем, любопытный феномен. Если продаешь дом в коттеджном поселке, то хоть какая-то строй-экспертиза делается процентах в 30% случаях. Если дом вне коттеджного поселка, то вырастает процентов до 60-70%. НО! Из этих вот экспертиз, реальный стройэксперт - это треть случаев, не больше. Остальное - некий знакомый строитель, который хорошо ещё если лично присутствовал в доме. Чаще - устная консультация и ответы на заданные вопросы. А участок? Участок вообще не воспринимается, как нечто, требующее отдельного изучения. ГПЗУ спросить? Максимум, что узнают - это "у вас ИЖС?". Расширенную ЕГРН попросить на ограничения и погрешности измерения точек глянуть? А зачем, выписка он-лайн же есть. И это уже повальная история и при переезде из квартиры, и при покупке дома в виде дачи. Про функциональные особенности участков я вообще молчу. Обращайте внимание на всё. Дом - это не большая квартира. Причём - критично не большая квартира. И удобство проживания в нём зависит от других факторов. Ошибка в той же планировке может критично сказаться, не только на комфорте жизни в доме, но и на дальнейшей продаже дома. Очень важно понимать, что дом построен правильно. И не важно, коттеджный это посёлок или нет. Я могу рассказать ситуации, когда в рамках единого поселека менялись подрядчики и качество строительства резко менялось в одну или другую сторону. Мы вылавливали случаи, когда утепление совершалось с существенными ошибками, которые приводят к появлению плесени и серьезным переделкам фасадов. Ошибки в отопительной системе, электрике - могут потом сильно усложнить жизнь или потребовать много денег на ремонт. А локация? Вы не представляете сколько людей приезжают смотреть дом для постоянного проживания не изучив предварительно местоположение. Не узнав самостоятельно о таких критичных вещах, как школы, детсады, магазины, транспортная доступность. В Москве привычно - где бы не купил квартиру, всё что надо плюс/минус рядом есть. Важно только - насколько далеко метро. И эти вопросы просто отсутствуют в голове. Загород - это совершенно другое. Локация и инфраструктура требуют отдельного изучения. И в целом на этапе еще выбора дома для просмотра, а не после него, как минимум, чтобы не тратить своё время на ненужную поездку. А как максимум, чтобы под влиянинем эмоции не упустить, что-то критично важное. В общем, дом - это не большая квартира. Это совершенно отдельный объект. Я бы даже сказал комплекс объединенных объектов: земля и всё, что на ней построено. Это очень важно понимать при его покупке. Особенно, если речь идёт про постоянное проживание. @exp_ned