Появился законопроект о рассрочке на новостройки — 20 августа 2026 г. в 10:04:56.099
Появился законопроект о рассрочке на новостройки Минстрой подготовил законопроект, который он готовил совместно с ЦБ. И рука ЦБ там чувствуется очень хорошо.. Основные параметры законопроекта: срок рассрочки — до трёх лет после предполагаемого ввода; после регистрации квартиры в собственность возникает ипотека в силу закона в пользу застройщика; сведения о рассрочке и среднемесячном платеже попадают в БКИ; без согласия банка проектного финансирования по рассрочке можно продать не более 25% совокупной площади проекта; при систематических просрочках можно потребовать досрочного погашения, а проценты на просрочку — не более 20% годовых; минимальный первоначальный взнос законопроект не устанавливает. В общем, в споре с Минстроем ЦБ в значительной степени победил. Рассрочка остаётся продуктом застройщика, но долг уже не спрятан от банков: он попадает в кредитную историю и банк проектного финансирования контролирует масштаб таких продаж. В общем такая рассрочка очень похожа на квази-ипотеку под надзором ЦБ. При этом одно важное отличие сохраняется: законопроект не устанавливает минимальный первоначальный взнос и не вводит обязательный расчёт застройщиком долговой нагрузки покупателя квартиры. То есть вход в рассрочку потенциально проще, чем в ипотеку. Но срок короткий: максимум три года после ввода. Даже если покупать квартиру на старте стройки и получить суммарно пять-шесть лет платежей, суммы всё равно будут довольно большими. Трейд-ин Зато я вижу здесь очень интересное применение такой рассрочки — trade-in между вторичкой и новостройкой. Застройщик может сделать небольшие платежи до ввода, а основную сумму перенести на период после сдачи дома. Покупатель получает квартиру, делает ремонт, переезжает и уже потом спокойно продаёт старую квартиру, закрывая рассрочку деньгами от продажи. Это уже сейчас интересно смотрится, а у нас же ещё и разрыв между ценами первички и вторички сокращается, и к концу года ещё сильнее сократится. Так что к моменту выхода законопроекта в действие (по планам в 27-м году) у застройщиков появится очень сильный инструмент для перетягивания со вторички тех, кто хочет свое жилье, поменять на другое. В общем, если ипотеку такая рассрочка не заменит. То стать серьезным конкурентом альтернативной сделке на вторичке вполне сможет. Если застройщики, конечно, поймут эту тему и начнут ее правильно реализовывать. @exp_ned