А вот. что показывают показатели, которые я придумал себе для анализа рынка. Я просто ч... — 19 августа 2026 г. в 12:16:57.278
А вот. что показывают показатели, которые я придумал себе для анализа рынка. Я просто часто вижу, что оперируют или спросом, или предложением. Но это не совсем правильно. Так как абсолютные величины часто показывают не верную картинку. А вот относительные уже намного полезней. Например, если в одном месяце сделок 50 тысяч, а в другом 5 тысяч. Какой месяц активнее с точки зрения спроса? Вроде первый, да? И вроде в первом месяце цены растут, а во втором наверное падают? А если я скажу, что на 50 тысяч сделок было 150 тысяч квартир в продаже, а на 5 тысяч сделок - всего 1 тысяча? Картинка резко поменялась, не правда ли? В общем, ниже относительные показатели. Сразу оговорюсь, погрешности там определенные есть. Поэтому для меня важен не один сигнал, а консолидированная позиция всех показателей. Что это за показатели: - Активность рынка - это отношение числа сделок к предложению - Оборачиваемость - за какое время будет с текущим спросом продано всё имеющееся сегодня предложение - Баланс рынка - превышает ли предложение спрос при текущей активности рынка Что мы видим? А видим мы, что все показатели явно и четко второй месяц находятся в зоне, которая показывает рост цен. Если посмотрите эти графики в предыдущие даты, то увидите, что всегда, когда все показатели одновременно находились в зоне роста - это явный сигнал растущего рынка. Причем не просто растущего в моменте, а растущего еще и в будущем. Т.е. пока мы находимся в фазе роста и конец этой фазы, пока не виден. Потому что окончание фазы роста - это не просто уход всех показателей в зону баланса, но и периодические провалы в зону падения. Если убрать январи, которые часто показывают провалы, то видно, что с 24-го года таких просадок не было. Что еще раз показывает, что фаза роста начавшаяся в 2025 году - это не разовый всплеск, а именно переход из одного состояния рынка (стабильного) в другое (растущее). @exp_ned