Елена Громова, финансовый консультант 7.0 НОК, консультант от МИНФИН
Бизнес · 16 августа 2026 г.
При покупке жилья в ипотеку важно знать это:
При покупке жилья в ипотеку важно знать это: Ипотечная квартира — собственность покупателя, а не банка. Но до погашения кредита она находится в залоге у банка. При нарушении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Вот примеры прав собственников ипотечного жилья. ✔️Продать квартиру Заемщик может сам найти покупателя и продать заложенную квартиру, чтобы полностью погасить долг перед банком. Для этого нужно обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже. Банк сообщает размер задолженности и условия сделки. Деньги от продажи направляются на погашение кредита, после чего ипотека прекращается. Если после расчетов с банком остается часть суммы, ее получает собственник квартиры. Порядок предусмотрен ст. 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. ✔️Получить налоговый вычет Ждать погашения ипотеки не нужно. Если квартира приобретена в браке, право на вычет может быть у каждого из супругов — с учетом установленных лимитов и других условий. ✔️Не оформлять личную страховку Страхование заложенной недвижимости обязательно. Жизнь и здоровье заемщика страхуются по желанию, но отказ от такой страховки может влиять на условия кредита, в том числе на процентную ставку. ✔️Рефинансировать кредит Можно оформить новый кредит для погашения действующей ипотеки, например на более выгодных условиях или с господдержкой. ✔️Оформить ипотечные каникулы При соблюдении установленных законом условий. С 1 сентября 2026 года дополнительные основания для льготного периода предусмотрены при рождении или усыновлении второго и последующих детей. ✔️Использовать господдержку для семей с детьми - Льготную ипотеку до 6% - Материнский капитал - Выплату на погашение ипотеки для многодетных — заявление на выплату - В некоторых регионах есть дополнительная господдержка ✔️Разделить квартиру при разводе Если нет брачного договора и жилье: -приобретено в браке — по общему правилу считается совместной собственностью супругов, а при разделе доли признаются равными, если нет оснований для другого распределения - приобретено до брака — по общему правилу остается собственностью приобретателя. При разделе может учитываться часть ипотечных платежей, внесенных в браке за счет общих средств супругов ✔️Завещать ипотечную недвижимость Согласие банка не требуется. Завещание оформляется у нотариуса. К наследникам перейдет недвижимость вместе с ипотечным обременением и долгами в пределах стоимости полученного наследства. ✔️Если вы сдаете квартиру в аренду - внимательно прочитайте договор. Некоторые банки прописывают пункт о запрете на сдачу ипотечной квартиры в аренду.