Елена Громова, финансовый консультант 7.0 НОК, консультант от МИНФИН
Бизнес · 26 октября 2026 г.
Льготные ипотеки начинают отменять!?😱
Льготные ипотеки начинают отменять!?😱 Чтобы ипотека была доступна для всех, объемы льготки не должны расти. С 2018 года власти активно создавали и спонсировали льготные ипотечные программы. Спустя 8 лет стало окончательно понятно, что такой подход не работает — госбюджет худеет, а обычному россиянину недвижимость становится не по карману. Отсюда смена курса на закрытие льготных ипотек: ➖ Досрочное завершение IT-ипотеки. Подразумевалось, что программа для «айтишников» будет действовать до конца 2030 года, но теперь обсуждается ее завершение уже в конце 2026. ➖ Ужесточение семейной ипотеки. В феврале 2026 года власти запретили брать два льготных кредита на семью: на мужа и жену отдельно. Но это не повлияло на снижение цен на новостройки. Тогда с 1 октября власти серьезно сузили круг получателей дешевого кредита: ставка в 6% теперь доступна только семьям с 3-4 детьми. ➖ В ближайшее время возможно услышим о сворачивании и других льготных программ. По словам Набиуллиной, даже адресная поддержка теряет смысл для доступности жилья, если льготная ипотека занимает подавляющую долю рынка. Массовая льготная ипотека подстегивает спрос и снижает эффективность денежно-кредитной политики. Когда больше людей могут занимать деньги дешево, ЦБ сложнее охлаждать экономику высокой ключевой ставкой. Сокращение льготных программ, по мнению Набиуллиной, поможет быстрее снижать инфляцию. А еще глава ЦБ обратила внимание на инфляционные ожидания: когда люди ждут дальнейшего роста цен, они чаще торопятся вложить деньги в недвижимость. Это усиливает инвестиционный спрос и дополнительно разгоняет стоимость квартир. Вся логика ЦБ выглядит так: меньше массовых льгот - умеренный спрос - меньше давления на цены и инфляцию - больше возможностей для снижения ключевой ставки - потенциально более доступная рыночная ипотека.