– 5 лет есть? – спрашиваю у продавца квартиры. — 9 июля 2026 г. в 14:18:33.886
– 5 лет есть? – спрашиваю у продавца квартиры. Вариант идеальный со всех сторон: отличный район, просторная однушка, да еще и цена ниже рынка. Мой клиент в восторге, готов купить хоть сейчас. – Да. Приезжаем на показ. Открываю документы и понимаю: никаких пяти лет тут нет. Юридически срок истекает только в августе, а на календаре – май. Собственница предлагает подождать три месяца, а пока оформить залог. Это позволит провести сделку уже без налоговых последствий для нее. Вроде срок небольшой, но я хорошо знаю законы этого рынка. – Не пойдет, – качаю головой. – За три месяца цена на рынке может качнуться, и вы просто передумаете отдавать квартиру на старых условиях. А почему вы решили продавать именно сейчас? – Дочка замуж собралась, хочу ей квартиру взять в новом фонде. – Ваша дочь может передумать. Если мы заморозим сделку, и она сорвется, в минусе будут все. Мой клиент останется с деньгами на руках и не сможет купить, то что хочет. Вам придется искать нового клиента, и не факт, что денег с продажи тогда будет достаточно на, что хотите вы. А сейчас это все более чем реально. Зачем рисковать? Пока я это говорю, в уме быстро пересчитываю цифры. Прибавляю 13% налога к стоимости квартиры – даже с учетом этого налога для моего клиента сделка остается невероятно выгодной. Выхожу к своим ребятам. Спокойно объясняю, что придется доплатить налог сверху, и… Продолжение завтра!