Добровольно вместо принудительно — долг конвертирован в недвижимость 🤝 — 22 марта 2026 г. в 13:08:09.949
Добровольно вместо принудительно — долг конвертирован в недвижимость 🤝 Ситуация 🧭 • 2019: выдал заём на 450 000₽ • До 2021 года заёмщик платил исправно, затем платежи прекратились Что дальше? ⚖️ • Подал иск → выиграл суд → получил исполнительный лист Решение, которое всех устраивает 🤝 • С клиентом договорились: идём по соглашению об отступном По соглашению об отступном 📄 • Я доплачиваю согласованную сумму • Заёмщик передаёт мне квартиру • Заёмщик остаётся с деньгами, я — с объектом Математика 📊 • Тело займа: 450 000₽ • Проценты за 2019–2021 годы частично снизили мою себестоимость • Себестоимость объекта для меня = 450 000₽ + доплата + расходы на оформление Займ конвертировался в доходный актив и ежемесячный поток 💸 • Квартира сдана и приносит 30 000₽/мес → 360 000₽/год • Плюс прирост капитала за счёт стоимости квартиры Почему это работает 🚀 • Заёмщик получает деньги, кредитор — актив и ежемесячные платежи • Если бы не договорились, клиент остался бы без денег и без квартиры, а объект ушёл бы с торгов третьему лицу Вывод 🎯 Всегда лучше договариваться: меньше споров, быстрее выходим в деньги.