Старый арендатор, новый собственник 🤝 — 22 марта 2026 г. в 13:07:57.746
Старый арендатор, новый собственник 🤝 Есть хорошие кейсы покупки недвижимости с торгов ✅ Ситуация 🧭 • Год: 2021 • Объект: коммерческое помещение, 41 м² • Вход со всеми затратами: 1 650 000₽ Факт 🤝 • Оплатил и зарегистрировал право собственности на себя • Переподписал договор аренды, и старый арендатор начал платить новому собственнику Аренда по годам 💰 • 2021 (3 месяца): 20 000₽/мес → 60 000₽ • 2022: 30 000₽/мес → 360 000₽ • 2023: 32 400₽/мес → 388 800₽ • 2024: 35 000₽/мес → 420 000₽ • 2025 (9 месяцев): 37 800₽/мес → 340 200₽ Итоги на сегодня 📊 • Суммарная выручка 2021–2025: 1 569 000₽ • До полной окупаемости осталось: 81 000₽ → ≈ 2–3 месяца по текущей ставке • Фактическая окупаемость чуть больше 4 лет — для коммерции это очень хорошо • Текущая рыночная стоимость: ~4 000 000₽ → рост капитализации: +2 350 000₽ • Годовая доходность к цене входа: 21,8% (по ставке 2022) → 27,5% (по ставке 2025) • Доходность к текущей оценке: ~11,3% годовых Почему люблю коммерцию с торгов 🏢 • Меньше эмоций — люди бизнеса чаще смотрят на ситуацию здраво • Арендаторы (ИП/ООО) более рациональны и предсказуемы • На входе — покупка ниже рынка, на выходе — аренда + капитализация 📈 Вывод 🎯 Коммерция с торгов — рабочая стратегия при правильном входе и оценке рисков.