ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ЗАПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ ИЛИ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ В РАБОТЕ?
ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ЗАПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ ИЛИ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ В РАБОТЕ? Когда речь идёт о покупке недвижимости, у покупателя часто есть выбор: внести всю сумму сразу и получить скидку или воспользоваться рассрочкой, оставив часть капитала свободной. На первый взгляд ответ очевиден: цена при полной оплате ниже. Но действительно ли это означает, что такой вариант финансово выгоднее? Разберём на примере однокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве, рядом с МЦК «Зорге». Вариант А — покупка с рассрочкой Стоимость объекта - 23,9 млн ₽. Платёжная схема: ➡️ 5,25 млн ₽ - первоначальный взнос. ➡️ 23 месяца - по 23 000 ₽ ежемесячно. ➡️ Около 17,87 млн ₽ - финальный платёж. Главная особенность такого решения - возможность не вкладывать весь капитал в квартиру с первого дня. Предположим, что свободные средства размещаются на банковском депозите со средней ставкой 11,5% годовых. В исходной финансовой модели за два года расчётный доход после налога составляет около 3,61 млн ₽. Это пример для иллюстрации принципа, а не обещание доходности: реальные цифры будут зависеть от движения денежных средств, условий депозита и налогообложения. Вариант Б - 100% оплата ➡️При полной оплате цена квартиры снижается до 21 185 291 ₽. ➡️Разница с рассрочкой - 2 714 709 ₽. ➡️Преимущество очевидно: вы сразу фиксируете более низкую стоимость объекта и не зависите от будущего финального платежа. Но есть и другая сторона: почти весь бюджет направляется на покупку квартиры. Если для вас важно сохранить финансовый резерв, финансировать бизнес или распределять вложения между разными активами, этот фактор тоже необходимо учитывать. ЧТО ВАЖНЕЕ: СКИДКА ИЛИ СВОБОДНЫЙ КАПИТАЛ? Одного ответа для всех покупателей нет. При полной оплате ключевую роль играет размер скидки. При рассрочке - то, насколько эффективно вы сможете использовать оставшиеся деньги и насколько комфортен для вас график платежей. Поэтому в агентстве недвижимости «ЭСТЕР» мы рекомендуем оценивать не только стоимость объекта, но и всю финансовую конструкцию сделки: — размер первоначального взноса; — график и сумму будущих платежей; — условия предоставления скидки; — наличие финансового резерва; — альтернативные способы использования капитала. И обязательно проверять расчёты на конкретных условиях договора. Недвижимость - это не только квадратные метры. Это ещё и решение о том, как распоряжаться собственными деньгами. Хотите подобрать объект и сравнить доступные варианты оплаты? 📩 Напишите слово «РАССРОЧКА». Поможем разобраться в условиях, сопоставить сценарии покупки и выбрать подходящий вариант с учётом ваших целей.