Покупать новостройку сейчас или подождать? Разбираемся в ситуации на рынке
Покупать новостройку сейчас или подождать? Разбираемся в ситуации на рынке При выборе квартиры важно учитывать не только актуальные предложения, но и то, как меняются условия строительства и экономика девелоперских проектов. Команда агентства недвижимости Эстер рекомендует обратить внимание на два фактора. 1️⃣Новых проектов может становиться меньше. Застройщики оценивают спрос, объём непроданных квартир и стоимость финансирования перед запуском новых жилых комплексов. В условиях повышенных расходов решения о начале строительства принимаются осторожнее. Для покупателей это повод внимательнее изучать уже представленные на рынке проекты, а не откладывать поиск исключительно в ожидании новых стартов. 2️⃣Рост затрат влияет на будущие предложения. Строительные материалы, рабочая сила, услуги подрядчиков и кредитные ресурсы увеличивают себестоимость жилья. При этом возможности девелоперов повышать цены ограничены платёжеспособностью покупателей. Поэтому при сравнении объектов важно анализировать не только стоимость квартиры, но и её характеристики, качество проекта и перспективы спроса. На какие варианты стоит посмотреть? Мы бы рекомендовали включить в анализ жилые комплексы, продажи в которых начались два-три года назад. По таким объектам зачастую доступно больше информации о ходе строительства, динамике цен и востребованности квартир. Это позволяет предметнее оценить предложение и сравнить его с альтернативами. Однако даже привлекательная стоимость не гарантирует инвестиционной выгоды. Перед покупкой важно ответить на три вопроса: — Какую квартиру будет проще продать в будущем? — Какие расходы возникнут за весь период владения? — При каких условиях и в какие сроки можно будет выйти из инвестиции? В агентстве недвижимости «Эстер» мы считаем, что грамотный выбор начинается с анализа цели покупки, бюджета и финансовых сценариев. Только после этого имеет смысл переходить к подбору конкретных объектов. Хотите подобрать квартиру с учётом инвестиционных перспектив? Напишите нам слово «СТРАТЕГИЯ». Разберём вашу задачу, сравним подходящие варианты и оценим потенциальные риски ещё до принятия решения о покупке.