Смотрю уже не первое помещение под кладовки, из которого съехал или собирается съехать ... — 23 апреля 2026 г. в 08:42:20.048
Смотрю уже не первое помещение под кладовки, из которого съехал или собирается съехать квест. Сегодня как раз при мне состоялся разговор собственника с арендатором. Обсуждали рентабельность, нестабильность бизнеса, высокую конкуренцию. Арендатор прямо говорил, что доход с трудом покрывает аренду, хотя ставка у него вполне рыночная. Я в этот момент быстро прикинул на салфетке экономику кладовых в этом помещении и понял, что кладовки почти гарантированно дали бы собственнику больший доход, чем тот арендный поток, который он получает сейчас от квеста. Какую, собственно, мысль хочу донести: Кладовки сегодня - это уже не только способ «утилизировать» неликвидные квадратные метры и не какой-то запасной план для сырого подвала, когда больше ничего не сработало. На мой взгляд, этот формат уже вполне может конкурировать и с привычными арендаторами. Именно поэтому сейчас я всё чаще смотрю не только подвалы и цоколи, но и помещения на первых этажах, в том числе в новостройках. Да, там выше цена входа. Да, окупаемость уже не 4-5 лет. Но даже 7-8 лет для ликвидного помещения в свежем доме - это всё ещё сильное предложение на фон остального рынка. А по стабильности такой формат во многих случаях выглядит надёжнее, чем локальный бизнес, завязанный на энтузиазме одного предпринимателя. Сейчас как раз прорабатываю три помещения похожего формата. Они нетипичны для того, что сегодня предлагают на рынке кладовок, но у меня есть твердое ощущение, что у ГАБов с кладовыми в ликвидных помещениях и окупаемостью 7-8 лет точно будет свой покупатель.