Моя хорошая знакомая продаёт прекрасный ГАБ с Пятерочкой в Москве с МАП более 3 млн ₽ — 14 марта 2026 г. в 17:42:57.379
Моя хорошая знакомая продаёт прекрасный ГАБ с Пятерочкой в Москве с МАП более 3 млн ₽ Это одна из первых Пятерочек открытых в Москве - арендует с 1999 г. Встроено-пристроенное помещение в МКД на 1 этаже площадью - 948 м² Экономика: Стоимость - 330 000 000 ₽ МАП сегодня - 3 072 000 ₽ (2 898 000+24 000+150 000) Окупаемость - 9 лет (без учета индексации) Арендаторы: 🔹Пятерочка. ДА до ноября 2034 г. - МАП 2 898 000 ₽ + безусловная индексация 3,5% - РТО Пятерочки 35 - 40 млн. ₽/мес. 🔹Россети. ДА до 2029 г. МАП - 24 000 ₽ 🔹Арендатор. ДА 11 мес. МАП - 150 000 ₽ Коммунальные услуги возмещают арендаторы. Из расходов только кап.ремонт и обслуживание. Налога на имущество на помещение нет. Объект расположен на первой линии, на пересечении 2х основных улиц района. В микрорайоне коммерции такого класса нет! Из отчета Best Place в радиусе 500 метров: - Высокая плотность населения – 7 155 домохозяйств - Высокие доходы населения – 220 719 ₽ в месяц. - 400 м. от станции метро Объекта нет в открытой продаже. Подробнее в лс