Евгения Долгушина| риелтор Екатеринбург|Новостройки|Ипотека
Бизнес · 18 сентября 2026 г.
РАСЧЕТЫ — 18 сентября 2026 г. в 03:27:15.841
РАСЧЕТЫ Одна квартира — разные способы покупки Пример : квартира стоимостью 5 300 000 ₽. Дом сдаётся в первом квартале 2028 года. Все ипотечные программы рассчитаны на 20 лет. Если программа не льготная и не субсидированная, используем рыночную ставку 19%. Платежи округлены, страховка и дополнительные расходы не учитываются. 1. Без первоначального взноса Стандартная ипотека 19% — 85 900 ₽ в месяц. Субсидированная ставка 13% — 62 100 ₽. Семейная ипотека 6% — 38 000 ₽. 2. С первоначальным взносом 20% Первоначальный взнос — 1 060 000 ₽, сумма ипотеки — 4 240 000 ₽. Ставка 19% — 68 700 ₽ в месяц. Субсидированная ставка 13% — 49 700 ₽. Семейная ипотека 6% — 30 400 ₽. Семейная ипотека 4,6% — 27 100 ₽. 3. Рассрочка по 30 000 ₽ Первоначальный взнос — 1 060 000 ₽. Затем до декабря 2027 года платим по 30 000 ₽ в месяц. За 15 месяцев внесём 450 000 ₽, остаток составит 3 790 000 ₽. Если оформить его в ипотеку под 19%, платёж будет 61 400 ₽ в месяц. 4. Рассрочка равными платежами Первоначальный взнос — 1 060 000 ₽. Оставшиеся 4 240 000 ₽ делим на 15 месяцев. Платёж до декабря 2027 года — 282 700 ₽ в месяц. К сдаче дома квартира полностью оплачена, ипотека не нужна. 5. Покупка через ПИФ Первоначальный взнос — 1 000 000 ₽. Во время строительства ежемесячных платежей нет. Оставшиеся 4 300 000 ₽ вносим перед сдачей дома своими деньгами либо оформляем ипотеку. 6. Траншевая ипотека Первоначальный взнос — 1 060 000 ₽. Остальные деньги банк перечисляет частями. Первый транш 530 000 ₽ — платёж 8 600 ₽. Через полгода сумма кредита 2 120 000 ₽ — платёж 34 400 ₽. После выдачи последнего транша сумма кредита 4 240 000 ₽ — платёж 68 700 ₽. 7. Рассрочка через кооператив Срок — до 10 лет. Можно платить равными платежами либо выбрать программу с ежеквартальным пересчётом стоимости квадратного метра. Первоначальный взнос и платежи рассчитывает застройщик. Такая схема может подойти и тем, кто проходил банкротство: банковского одобрения здесь нет. Какой вариант выгоднее? Тот, который подходит именно вам: под ваш доход, первоначальный взнос и дальнейшие планы. Одному важен минимальный платёж сейчас. Другому нужно время для продажи своей квартиры. Третий хочет полностью рассчитаться до сдачи дома. Поэтому сначала делаем расчёты, а уже потом выбираем программу. Одна и та же квартира может быть недоступной при одном способе покупки и вполне посильной при другом. Все расчеты на консультации Пишите +79826669789 Ваш риелтор в Екатеринбурге, Евгения Долгушина