Евгения Долгушина| риелтор Екатеринбург|Новостройки|Ипотека
Бизнес · 17 сентября 2026 г.
Вы спрашивали, я отвечаю — 17 сентября 2026 г. в 11:57:01.517
Вы спрашивали, я отвечаю Как сегодня можно купить квартиру в новостройке Каждый человек приходит к покупке недвижимости в своё время. И я прекрасно понимаю, что информация постепенно забывается. Сегодня покупательница спросила меня о рассрочке. И я подумала: давайте ещё раз расскажу, какие варианты покупки квартиры от застройщика есть на сегодняшний день, 17 сентября 2026 г. 1. Ипотека без первоначального взноса Такие программы встречаются как по семейной, так и по стандартной ипотеке. Но не у каждого застройщика и не на любую квартиру. Нужно смотреть конкретный объект и условия программы. 2. Ипотека по субсидированной ставке Застройщик оплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки. Например, вместо стандартных 18% покупатель оформляет ипотеку под 13%. За счёт этого уменьшается ежемесячный платёж. 3. Рассрочка от застройщика Покупатель вносит первоначальный взнос. В зависимости от программы он может составлять от 5 до 20%. Дальше возможны разные варианты: — равные ежемесячные платежи; — фиксированные платежи в размере 20–30%; — первоначальный взнос сейчас, а вся оставшаяся сумма — перед сдачей дома. 4. Рассрочка до 10 лет через кооператив Для оформления такой рассрочки необходимо вступить в кооператив. Здесь тоже есть разные варианты: — равные платежи в течение выбранного срока; — платежи с ежеквартальным пересчётом стоимости квадратного метра. 5. Траншевая ипотека Банк выдаёт ипотечный кредит не сразу всей суммой, а частями — траншами. Например, вам одобрили 3 миллиона рублей под 18% на 20 лет. Обычный платёж составил бы примерно 46 300 рублей в месяц. Но сначала банк выдаёт только первый транш — допустим, 1 миллион рублей. Тогда на первом этапе платёж составит около 15 400 рублей. Через определённое время выдаётся следующий транш, и платёж увеличивается. Перед сдачей дома банк перечисляет оставшуюся сумму, после чего начинается полный платёж. За это время покупатель может продать свою недвижимость, накопить необходимую сумму, частично закрыть кредит или в дальнейшем рассмотреть рефинансирование. 6. Покупка через ПИФ ( паевой инвестиционный фонд) Покупатель вносит первоначальный взнос — обычно около 20% либо определённую фиксированную сумму. После этого до установленного срока больше ничего платить не нужно. Оставшаяся сумма вносится перед сдачей дома — своими деньгами либо с помощью ипотеки. Льготные программы здесь не работают Как выгодно купить квартиру именно вам? Для этого всё-таки нужно обратиться за консультацией, сделать конкретные расчёты, понять ваш доход и ваши возможности. И тогда уже можно подобрать наилучший вариант покупки квартиры. Жду на консультацию записывайтесь +79826669789 Ваш риелтор в Екатеринбурге, Евгения Долгушина Ниже будет расчет на примере одной квартиры.👇