🏠Если у вас квартира в ипотеку, что можно с ней делать? — 26 августа 2026 г. в 04:59:00.935
🏠Если у вас квартира в ипотеку, что можно с ней делать? Собственник такой квартиры вправе без каких-либо ограничений: ✔️сдавать эту квартиру в наем. Для того, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (п. 3 ст. 346 ГК РФ). Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре присутствуют иные условия, они будут иметь силу. Например, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам, лишь согласовав это с банком. ✔️оформить регистрацию по месту жительства своим родственникам. Есть два вида регистрации: постоянная по месту жительства и временная по месту пребывания. Члены семьи собственника — супруг, дети и родители — имеют право на постоянную регистрацию. Другие люди могут считаться членами семьи, если собственник квартиры зарегистрировал их в своей квартире на этом основании (ЖК РФ, ст. 31). Запретить регистрацию членов семьи банк не может. То же касается и временной регистрации. Собственник может зарегистрировать в своей квартире посторонних людей на определенное время. Например, жильца, которому он сдает квартиру в наем, или иногороднего друга, приехавшего поступать в университет. Но тут работает условие, как и при сдаче квартиры в аренду или наем — если в ипотечном договоре есть пункт, что временную регистрацию надо согласовать с банком — необходимо это сделать. ✔️Ремонтировать ипотечную квартиру без согласия банка можно, а вот делать перепланировку — нет. ✔️передать квартиру по наследству. Согласно 37 статье ФЗ «Об ипотеке» собственник вправе завещать недвижимое имущество кому угодно. В этом случае получать согласие банка не нужно — он не должен знать, в чью пользу составлено завещание. Вместе с квартирой наследникам переходят все обязанности по ипотечному договору, в том числе те, что были выполнены ненадлежащим образом. Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.