2 ЧАСТЬ
2 ЧАСТЬ Проблема появляется, когда ПСД берёт на себя полномочия, указанные в ч.ч. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В этом случае ПСД по сути осуществляет предпринимательскую деятельность, получая денежные средства собственников от сдачи общего имущества дома в аренду третьим лицам, что незаконно и может привести к неэффективному использованию таких денежных средств. 👉🏻Но реализовать указанные в ч.ч. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ полномочия можно только способом, предусмотренным гражданским законодательством - договором поручения. Можно предположить, что в этом случае доверенность должна быть выдана поверенному (ПСД) каждым сособственником, поскольку в вопросе управления ОИ проявляется противоречие автономии воли (принцип гражданского права) корпоративному принципу подчинения меньшинства большинству на ОСС (принцип жилищного законодательства). 👉🏻При этом следует разделять корпоративные сделки с одной стороны и с другой - имущественные и вещные. Поручение сдать часть ОИ в аренду - это поручение распорядиться имуществом, к нему не должны применяться корпоративные нормы о собрании, или все таки должны? Следует помнить, что ни совет дома, ни тем более ПСД не являются органами управления и не могут реализовать правоспособность ОСС. Совет дома - совокупность избранных лиц, правовой статус которых в вопросах, связанных с ОИ, ничем не отличается от статуса иных сособственников. Проще говоря, совет дома - это не орган корпорации, поскольку не существует как ЮЛ. Существует лишь множественность лиц с разделенной (долевой) собственностью. Предположим что вопросами, связанными с арендой, провайдерами и прочими прелестями ОИ, заведует ПСД по решению ОСС. А фактически вот что получается: при наличии управляющей организации, отдельно взятый гражданин (ПСД, всего лишь один из собственников помещений в МКД) в отсутствие доверенностей от всех собственников (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ), за пределами установленных полномочий (ПСД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ) будет подписывать договоры с третьими лицами и (если контрагенты вдруг не заплатят) обращаться к ним с претензией на получение денежных средств, принадлежащих всех сособственникам как? Как определено в ст. 971 Г РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. 👉🏻ст 975 ГК РФ установлены обязанности доверителя, так доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым п. 1 ст. 182 ГК РФ. А если сособственники поверенному (в рассматриваемой ситуации - ПСД) доверенности не выдавали? Отсутствие доверенности влечет недействительность сделки. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. По п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость. 👀К чему приведёт любой конфликт ПСД с арендатором части ОИ? Потенциально возможна такая перспектива: сделка недействительна, арендатор уходит и забирает своё имущество, а также просит вернуть уплаченные средства. Кто остался в плюсе? Арендатора выгнали, но он успел попользоваться и ещё получит обратно свои деньги (пусть через суд). А кто и из какого кармана будет возвращать? Вопросики…