Начнем с теории, согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо...
Начнем с теории, согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо …собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. ✔️при этом регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 👉🏻Следовательно, совет МКД, не являясь юридическим лицом или общественным объединением, представляет собою законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном доме. Совет МКД выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений и призван обеспечить выполнение решений ОСС. Наиболее значимые функции ПСД осуществляет, действуя на основании доверенности: - заключает с управляющей организацией договор управления МКД; - заключает договоры с лицами, предоставляющими услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ, если в соответствии с решением ОСС осуществляется непосредственное управление МКД; - подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; - выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Почему совет МКД (или ПСД) не должен мешать нанятой управляющей организации выполнять обязательства по управлению ОИ в МКД в рамках договора управления? 👉🏻Как известно, ОИ в МКД - долевая собственность (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ, п.п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 👉🏻Стороной договора управления МКД не может выступать отдельный собственник помещения, так как МКД является, в силу ст. 133.1 ГК РФ, единым недвижимым комплексом (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). 👉🏻Как сторона договора управления, собственники помещений в МКД - множественность лиц, представляющая собой всех собственников, которые на праве общедолевой собственности владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом МКД. Согласно п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 года по соглашению собственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды. И так управление МКД - это согласованная деятельность собственников помещений или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг. 👉🏻Заключив с собственниками помещений в МКД договор управления, управляющая организация по решению ОСС может получить полномочия по решению вопросов пользования ОИ, соответственно, имеет возможность заключить договор на использование части ОИ МКД и использовать полученные средства собственников на нужды МКД в объеме и сроки, которые определены решением ОСС. ✍🏻ПСД (совет дома) при этом вправе запрашивать у управляющей организации соответствующим образом оформленные документы, содержащие следующие сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту ОИ, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, сметы планируемых работ по содержанию и ремонту ОИ с указанием порядка и условий их оказания и выполнения, а также и особенно их стоимости. В этом и заключается прямая функция СД и ПСД