Сдача в аренду общего имущества (а не пустить ли нам ozon?)
Сдача в аренду общего имущества (а не пустить ли нам ozon?) 👉🏻Задумывались вы, почему сдача ОИ не пользуется популярностью? ✔️Главная проблема — нежелание или пассивность самих собственников. Даже если технически есть что сдавать (пустующее нежилое помещение, часть фасада, чердак, крыша, придомовая территория), без инициативы собственников процесс не запустится. Почему так происходит? 👉🏻Чтобы сдать общее имущество, нужно провести общее собрание собственников. По закону решение принимается квалифицированным большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме. 👉🏻Не все готовы тратить время и силы на организацию такого собрания. Страх перед конфликтами. Собственники опасаются, что арендаторы нарушат их права: например, арендатор установит оборудование, которое будет шуметь, или закроет доступ к инженерным коммуникациям, а вдруг займет парковочные места? ➕Сложности с определением объекта и подготовки его к сдачи. ➕Неясность с распределением дохода. Даже если собрание пройдёт, нужно решить, как делить вырученные деньги. ✔️Часто возникает вопрос: куда направлять средства — на ремонт общего имущества, благоустройство территории или что-то ещё. Правовые нюансы. Если арендатор хочет размещать рекламу, нужно учитывать правила из Закона «О рекламе». ✔️А если договор заключается на срок более года, его нужно зарегистрировать. ✍🏻Риски при нарушении условий. Если арендатор использует имущество не по назначению или нарушает условия договора, у собственников мало рычагов воздействия. Как решить? Чтобы преодолеть барьер, советуем начать с просвещения: показать жильцам выгоду (например, доход можно направить на ремонт подъезда или установку оборудования), чётко прописать в договоре все условия и назначить ответственного (управляющую компанию, ТСЖ или другое лицо), которому собственники делегируют право заключать договор и контролировать арендатора. 👉🏻Рассказать почему ПСД не может заключать договор на сдачу ОИ самостоятельно?🫶🏻