✔️Если речь о решении провести ремонт открываем п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и действительн...
✔️Если речь о решении провести ремонт открываем п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и действительно закон отдаёт этот вопрос в компетенцию общего собрания. То есть само по себе желание жильцов — уже основание для действий. 👉🏻Но есть важный нюанс с реализацией. Когда собственники утверждают решение, они должны не просто «поставить галочку», а чётко прописать детали: перечень конкретных работ, условия их выполнения и размер финансирования. 👆🏻И вот тут мнение УО становится критически важным. По сложившейся практике и разъяснениям Минстроя (Письмо от 12.05.2026 № 28283-ДН/04) перечень работ по текущему ремонту утверждается общим собранием по согласованию с управляющей организацией. То есть УО не может просто так взять и навязать свой вариант, но её экспертное мнение (о технической возможности, смете, сроках) нужно учитывать. 👉🏻Что может пойти не так, если совсем не учитывать УО? Если на собрании примут решение, не обсудив смету, не запросив у УО позицию по технической реализуемости или не включив её в процесс выбора подрядчика (что часто бывает в договорах управления) или не учтя источник финансирования, УО вправе не исполнять такое решение. 👩🏼⚖️В судебной практике есть примеры, когда суды признавали такие решения ОСС недействительными, потому что собрание вышло за пределы своей компетенции: оно не может вмешиваться в оперативно-хозяйственные вопросы УО ( в том числе выбор исполнителя, контроль качества). Ну и п.7 ст.156 ЖК РФ и п.31 ПП 491 никто не отменял. Поэтому рекомендуем начать с диалога с УО. ПОДПИШИСЬ 💬