ФЖ

ФИЛОСОФИЯ ЖКХ

Госорганы и учреждения · 27 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

Знакомо? Давайте вместе вспомним этапы ремонта цоколя.

Знакомо? Давайте вместе вспомним этапы ремонта цоколя. • Предварительная диагностика и оценка состояния, по результатам составляется акт и загружается в ГИС ЖКХ. Проводится осмотр нижней части стены, оценка состояния несущей конструкции, наличия трещин, герметичности гидроизоляционного слоя, а также выявление причин повреждений. Для детальной оценки могут использоваться фотограмметрические методы, лазерное сканирование или инфракрасные камеры. •Составление плана работ и сметы. На основе результатов диагностики разрабатывается план работ, который утверждается заказчиком. В смете учитываются габариты конструкции, степень износа, необходимость дополнительных операций (обшивка, утепление и т. д.). •Демонтаж старой отделки и подготовка поверхности. Удаляется старая облицовка, повреждённые материалы, очищается поверхность от пыли, грязи, старой штукатурки, плесени и солевых отложений. При наличии биологических поражений выполняется обработка спецсредствами. •Устранение трещин и повреждений. Щели и выбоины заделываются с использованием ремонтных растворов, эластичных герметиков или цементных растворов. Трещины шириной более 2 мм могут заполняться полимерными ремонтными составами. •Гидроизоляция. Наносится гидроизоляционный слой на цокольную часть и, при необходимости, на отмостку по периметру здания для защиты от подтекания дождевых или талых вод. Могут использоваться проникающие гидроизоляционные материалы, битумные мастики, мембраны. •Выравнивание поверхности. При необходимости выполняется оштукатуривание. •Утепление (если это предусмотрено проектом). Поверх несущего основания могут укладываться теплоизоляционные плиты для улучшения энергоэффективности здания. •Чистовая отделка. Выполняется облицовка цоколя. Для этого могут использоваться керамическая, клинкерная или керамогранитная плитка, фиброцементные панели, цокольный сайдинг с теплоизоляционным слоем и т. д. Облицовка крепится либо непосредственно на основание, либо на каркас из оцинкованного профиля. •Дополнительные работы. При необходимости могут выполняться: ремонт или восстановление дренажной системы для отвода воды от фундамента; обработка антисептиками и противогрибковыми составами; герметизация стен, соприкасающихся с землёй. Завершающие этапы. После завершения работ устанавливаются водоотводные системы для предотвращения дальнейшего разрушения от влаги. И составляется акт. Напоминалочка… Особенности капитального и косметического ремонта Косметический ремонт обычно ограничивается очисткой, заделкой трещин, обновлением отделки и восстановлением гидроизоляционных слоёв. Он может проводиться каждые 5–7 лет. Капитальный ремонт требуется при повреждении структуры основания цоколя (повреждена кирпичная кладка, разрушается железобетонная плита, появились крупные трещины, наблюдается проседание цоколя). Проводится ФКР после получения экспертизы и ОСС ПОДПИШИСЬ 💬