Мы не судим, но мы обсудим. В эфире рубрика мне только спросить . Отдыхаем, болтаем, жа...
Мы не судим, но мы обсудим. В эфире рубрика мне только спросить . Отдыхаем, болтаем, жалуемся, спрашиваем. В общем, занимаемся тем, ради чего и придумали интернет. Ведем себя хорошо. Или хотя бы создаём такую иллюзию. И так, Роман просит разобрать повестку ОСС: • нашему дому после двух летних мытарств удалось сменить УК, компания должна зайти с 1 мая. Но действующая УК, через лояльного собственника запускает ОСС. Чем нам это грозит и как обезопасить жителей дома. Разбираем повестку ОСС: 1. Избрать председателем настоящего общего собрания собственников помещений Тут думаю вопросов не возникнет 2. Досрочно прекратить действие договора управления с ООО с первого числа месяца, следующего за месяцем окончания проведения настоящего общего собрания собственников помещений. В августе 2023 года были внесены правки в ст. 162 ЖК РФ. Изменения касаются сроков для расторжения договора с управляющей компанией, сменить УК можно только спустя 1 год с момента подписания договора. Есть исключения. Так, отказаться от услуг организации можно при изменении формы управления домом — например, если обслуживание дома возьмёт на себя ТСН . В любой момент отказаться от УК можно и в том случае, если компания периодически предоставляет некачественные услуги, прописанные в договоре, и на это есть жалобы жильцов. Следовательно, включая этот вопрос в повестку инициатор, не сверился с изменениями в законодательстве. 3. Выбрать с первого числа месяца, следующего за месяцем окончания проведения настоящего общего собрания собственников помещений в качестве управляющей организации АО и утвердить проект договора управления (прилагается к материалам собрания). К большому сожалению инициатор не проработал вопрос подписания договора управления, срок действия, что может повлечь негативные последствия для собственников. Не вынесен вопрос об утверждении перечня услуг и работ по содержанию общедомового имущества, условий их оказания и выполнения. 4. Установить с первого числа месяца, следующего за месяцем окончания проведения настоящего общего собрания собственников помещений размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …. в размере, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа для соответствующей категории домов, на соответствующий период. Муниципальный тариф — это усреднённый показатель, который не учитывает технические характеристики многоквартирного дома (размер, техническое состояние, конструктивные элементы), а также пожелания собственников о проведении тех или иных работ. Те при подготовке собрания, инициатор не учел интересы собственников и самое главное не указан срок действия тарифа 5. Определить местом хранения протокола и решений настоящего собрания собственников помещений МКД по адресу: оригиналы в Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области по адресу:…. , местом хранения копии протокола - в управляющей организации АО Нет второй части вопроса о порядке передачи председателю СМКД оригиналов протоколов после окончания трехлетнего срока хранения в ГЖН 6. Утвердить способом уведомления собственников о результатах голосования путем размещения итогов голосования на информационных стендах в подъездах. Тут нет вопросов ✔️От эффективности и надежности работы УО зависит не только поддержание чистоты и порядка в доме и на прилегающей территории, но и оперативное решение возникающих проблем, прозрачность финансовых операций и соответствие законодательным требованиям. И если изначально УО не предлагает к договору управления перечень услуг и работ на текущий год с конкретными расценками объёмами и помесячным графиком их выполнения, это очень громкий 🛎️ для собственника, что бы задуматься. ВОПРОСИКИ? ПОДПИШИСЬ 💬