ИЗНАЧАЛЬНО ИДЕЯ КАП.РЕМОНТА ПРАВИЛЬНА.
ИЗНАЧАЛЬНО ИДЕЯ КАП.РЕМОНТА ПРАВИЛЬНА. 👉🏻Капитальный ремонт многоквартирных домов обязан проводится по утвержденному государственному стандарту ГОСТ Р 56193-2024 (приказ Росстандарта от 22.05.2024 № 631-ст, заменивший прошлый стандарт 2014 года). Так как данный документ входит в единую структуру национальных стандартов ЖКХ и является обязательным к применению как для региональных операторов, так и для собственников домов со спецсчетами (за исключением реставрации объектов культурного наследия) и должен оградить собственников от недобросовестных подрядчиков. 10 ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ЭТАПОВ ПРОВЕДЕНИЯ КАПРЕМОНТА ПО ГОСТУ: ▪️Определение технического заказчика. При «котле» им выступает регоператор или органы власти. При спецсчете технического заказчика назначают сами собственники на общем собрании (ОСС). ▪️Отбор подрядной организации При «котле» конкурс проходит по Постановлению Правительства РФ № 615. При спецсчете заказчик выбирает подрядчика самостоятельно и утверждает на ОСС. (В идеале так же проводить конкурс с прописанным тех.заданием и с участием жильцов. В техзадании обязательно прописываются требования к материально-технической базе, технике и квалификации рабочих.) ▪️Подготовка объекта и технической документации Управляющая организация (УО/ТСЖ) собирая техническую информацию о доме обязана размещать ее в ГИС ЖКХ: акты осенне-весенних осмотров, данные об общедомовых приборах учета (ОДПУ), обследования вентканалов и дымоходов. В последствии эта документация становится основой для составления тех.задания и смет. ▪️Составление и утверждение сметы Сметная документация подготавливается с возможностью использования информационных моделей (BIM-технологий) на основании СП 328.1325800 и СП 480.1325800. ▪️Передача объекта по акту открытия Дом передается подрядчику по официальному акту с фиксацией года постройки, площади, этажности, а также имеющихся повреждений, деформаций и аварийных конструкций. Помните на наших вебинарах мы постоянно возвращались к правильной передаче дома с актированием? ▪️Старт Управляющая организация готовит объект к старту работ: ● Обеспечивает доступ ко всем инженерным системам и чердакам/подвалам ● Проводит откачку воды, уборку мусора, дератизацию и дезинсекцию ● Демонтирует конструкции, не входящие в общее имущество (вывески, рекламу, видеокамеры, сторонние кабельные сети) ● Согласовывает с жильцами верхних этажей доступ в квартиры для фиксации состояния отделки до ремонта ● Размещение строительного городка с установкой ИПУ ▪️Проведение капитального ремонта Подрядчик выполняет работы. При «котле», согласно контракту заключенным с ФКР При спецсчете, утвержденный на ОСС перечень работ со строгим соблюдением норм ТК РФ, пожарной безопасности (ФЗ № 123, Правила № 1479), требований по уровню шума, электро- и взрывобезопасности. ▪️Комплексный контроль качества Выполнение работ проверяется четырьмя методами: 1. Инструментальный — замеры параметров приборами, проверка соответствия проекту и лабораторные испытания 2. Визуальный — осмотр фасадов, отделки, материалов и инженерных сетей 3. Аналитический — сверка факта со сметой, проверка журналов и сертификатов на материалы 4. Социологический — сбор обратной связи от жильцов (анкетирование, рассмотрение жалоб и предложений) Главный на этом этапе безусловно стройконтроль, но и управляющая организация исходя из ДУ, не сторонний наблюдатель! ▪️Приемка выполненных работ Итоговый осмотр объекта комиссии с участием собственников, подписание актов приемки и передача исполнительной документации (документы должны быть размещены в ГИС ЖКХ) ▪️Гарантийный контроль В течение всего гарантийного срока УО и ТСЖ контролируют состояние отремонтированных систем. Если выявляются дефекты, создается комиссия (заказчик, УО, администрация, жильцы), составляется акт, и подрядчик устраняет брак за свой счет PS. Но к сожалению не всегда все идет по плану… на фото и видео дом находящийся в кап.ремонте и уже с нюансами…