ВП

Всё про ФИНАНСЫ. Финансовый директор (CFO)

Финансы и инвестиции · 29 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

📍 Налог на имущество: два варианта — кадастр или остаточная стоимость

📍 Налог на имущество: два варианта — кадастр или остаточная стоимость Если у вас на балансе есть недвижимость, налог могут считать либо от кадастровой стоимости, либо от среднегодовой (остаточной). Какой вариант ваш — зависит от того, входит ли объект в региональный перечень. 1️⃣ Объект в перечне — налог по кадастру Проверьте перечень на сайте ФНС или регионального минимущества. ✅ Если объект там есть — налог автоматически считается по кадастру. ❌ Если объекта нет, но он подходит под критерии (торговля, офисы, общепит) — можно добиться включения. Отчётность: авансы = ¼ кадастровой стоимости, в декларации — раздел 3. 2️⃣ Объекта нет в перечне — налог по остаточной стоимости Это стандартный порядок: налог считаете от среднегодовой стоимости имущества, которое числится на балансе. Отчётность: декларация заполняется в обычном порядке, раздел 2. Авансовые платежи — исходя из среднегодовой стоимости. 📋 Как войти в перечень, если объект подходит Перечень утверждает уполномоченный орган региона (минимущество, комитет по управлению имуществом). Чтобы ваш объект туда попал: ▸ Подготовьте обоснование: документы о назначении, разрешённом использовании, фактическом использовании. ▸ Направьте заявление в региональный орган (форма свободная, лучше уточнить регламент). ▸ Приложите выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, фото, техпаспорт. ▸ Отслеживайте проект нового перечня — его обновляют обычно до 1 января налогового периода. ▸ Если объект не включили, решение можно обжаловать в суде. ❗ Включение в перечень — это решение властей, но если объект соответствует критериям, вы вправе требовать его исправления. 💡 Если кадастровая стоимость завышена Оспорьте её до начала налогового года, тогда новую стоимость применят с 1 января. Нужен отчёт о рыночной оценке. ✅ Коротко ▸ В перечне → кадастр → раздел 3 декларации. ▸ Не в перечне → остаточная стоимость → раздел 2. ▸ Если объект должен быть в перечне, но его там нет — добейтесь включения через региональные власти.