Как изменится регулирование использования земель в ближайшие годы? — 4 июня 2026 г. в 05:00:07.245
Как изменится регулирование использования земель в ближайшие годы? С 1 марта вступили в силу изменения в земельное и градостроительное законодательство, которые эксперты уже называют одной из самых значимых реформ последних лет. Новые нормы уточняют правила использования земельных участков, ограничивают возможность изменения ВРИ и усиливают ответственность за нарушения. Как эти изменения повлияют на инвестиционные проекты и какую роль в этом процессе сыграют цифровые системы управления пространственными данными – рассказывает генеральный директор и основатель консалтинговой юридической компании «Природный кодекс», вице-президент Общенационального Союза Индустрии Гостеприимства (ОСИГ) Марина Ненарокова: С 1 марта вступил в силу 295-ФЗ, который вносит очень серьёзные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы. Я бы сказала, что это эпохальные изменения, фактически близкие к небольшой реформе. Они упорядочивают многие процессы и устраняют те неопределённости и противоречия, которые существовали ранее. Это касается, например, вопросов ВРИ, уточнений о невозможности арендатора самостоятельно менять вид разрешённого использования и ряда других положений. Земельное законодательство становится более понятным и формируется определённый нормативный коридор. Выходя за его рамки, инвестор будет серьёзно рисковать –вплоть до потери самого объекта или остановки проекта. При этом риски будут заключаться не только в потере проекта. Инвестор может столкнуться и с большими расходами, связанными со штрафами, санкциями и судебными издержками. В ряде случаев придётся компенсировать вред природе, например, почвам, если речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения, а также нести другие виды финансовой, административной и иной ответственности. Кроме того, участникам рынка стоит учитывать, что регулятор формирует целый комплекс мер поддержки для отдельных видов бизнеса и льготных категорий граждан. Параллельно формируется масштабная система, связанная с цифровизацией, – это система пространственных данных. Движение идёт к тому, что в рамках этой системы у регулятора будет комплексная информация: о лесных участках, сельскохозяйственных угодьях, других категориях земель. Каждый субъект и каждый орган местного самоуправления в рамках реформы публичной власти и реформы местного самоуправления уже ведёт работу с градостроительной документацией, учитывает активы, меняет свой земельный баланс. Таким образом, формируется новая модель: с одной стороны – прозрачность, широкий коридор мер поддержки и возможностей для реализации проектов; с другой – высокая ответственность и ужесточение последствий за выход за рамки этого нормативного коридора. Это сочетание цифровизации, прозрачности и повышения скорости реакции регулятора. Я бы сказала, что рынку прежде всего стоит понять: закончился тот период, который многие годы воспринимался как своего рода «земельный беспредел». Участки уже начинают изыматься и возвращаться в государственную собственность, повышается прозрачность процессов, и по всем направлениям происходит гармонизация земельного, природоохранного и градостроительного законодательства. ________________ Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и МАКС!