Топ-3 регионов России с самыми комфортными условиями для земельного бизнеса — 25 мая 2026 г. в 05:00:07.919
Топ-3 регионов России с самыми комфортными условиями для земельного бизнеса Сегодня ключевые факторы – качество земли и простота доступа к ней. Регионы конкурируют за инвесторов, поэтому упрощают процедуры, сокращают сроки рассмотрения и переводят процессы в цифровой формат. Мы выделили три региона, где бюрократический аппарат повернулся к людям лицом. Липецкая область В 2026 году бюджет на развитие АПК и сельских территорий региона превысил 5 млрд рублей, из которых 4,1 млрд – средства федерального и областного бюджетов. Для бизнеса, работающего с землей, ключевым финансовым инструментом является инвестиционный налоговый вычет, позволяющий компенсировать до 90% затрат на создание инфраструктуры и модернизацию объектов через налог на прибыль. Регион стимулирует ввод земель в оборот, выделяя 162,9 млн рублей на мелиорацию и 250 млн рублей на поддержку производства овощей. Особые условия действуют в ОЭЗ «Липецк», где для резидентов (включая агропереработку) обнулены налоги на землю и имущество, а налог на прибыль снижен до 2% на 5 лет.Также сохраняется механизм предоставления участков без торгов под масштабные инвестиционные проекты (МИП) через Министерство имущественных и земельных отношений. В 2026 году запущен федеральный проект «Развитие малого агробизнеса» с финансированием 143 млн рублей для поддержки фермеров и кооперативов. Стоит присмотреться, учитывая, что Липецкая область – это плодородное черноземье. Республика Мордовия В 2026 году объем господдержки АПК в Мордовии превысил 2,2 млрд рублей, что закрепляет за регионом статус одного из самых динамично развивающихся в ПФО. Для бизнеса, работающего с землей, преимуществом является статус участника регионального инвестиционного проекта (РИП), который дает право на 0% налог на имущество организации на 5 лет и 50% уменьшение налога, зачисляемого в бюджет республики, на последующий период. Регион предлагает одни из самых доступных финансовых ресурсов: Фонд развития промышленности Республики Мордовия выдает займы от 1 до 200 млн рублей под 5–6% годовых на срок до 5 лет, а Гарантийный фонд обеспечивает поручительство до 70% от суммы кредита по ставке всего 1%. Для реализации масштабных инвестпроектов (МИП) предусмотрен механизм получения земельных участков без торгов, что в сочетании с региональными налоговыми льготами (УСН от 1% до 5%) и прямыми субсидиями от Агентства инновационного развития в размере до 30 млн рублей делает Мордовию максимально комфортной для долгосрочных вложений в развитие земельных активов в этом регионе. Корпорация развития Республики Мордовия обеспечивает при этом комплексное сопровождение проекта по принципу «одного окна» для инвестора или предпринимателя. Луганская Народная Республика Общая площадь республики составляет 2,67 млн га, а объем инвестиций в основной капитал только за 1 квартал 2025 года достиг ~ 6,8 млрд рублей, что в 1,5 раза больше показателей 2024 года. Главным преимуществом региона является режим Свободной экономической зоны, который гарантирует 0% налог на прибыль в федеральный бюджет на 10 лет, 0% налог на имущество на 10 лет и 0% земельный налог на 3 года с момента возникновения права собственности. Страховые взносы для участников СЭЗ снижены до 7,6%, а для инвесторов доступна процедура получения земельных участков в аренду без проведения торгов при реализации проектов от 30 млн рублей. На инвестиционной карте уже выделено 8 инвестиционных площадок общей площадью 1870 га специально под агропромышленные кейсы (растениеводство и скотоводство), а также планируется создание трех индустриальных парков с объемом вложений более 20 млрд рублей. Сопровождение инвесторов по принципу «одного окна» ведет НКО «ФПП ЛНР». Выбор земли – это точный расчет финансового рычага, который предлагает регион. По набору опций видно, насколько региональная администрация заинтересована в привлечении средств и развитии территорий. ________________ Подписывайтесь на наш канал, ВКонтакте и MAX!