Вонь от соседского курятника... Как действовать грамотно?
Вонь от соседского курятника... Как действовать грамотно? Друзья, всем удачного начала рабочей недели. Свежий запрос с нашего форума: У соседей курятник около забора. Он у них там уже давно, но до этого лета он вонял не сильно - было мало кур скорее всего. Этим летом у них там и куры, и индюки и еще какая-то птица. Воняет сильно, даже соседи через мой участок офигевают от запаха. Я планирую к ним подойти и попросить, чтобы они почистили его. Они могут меня и послать. А могут и почистить. Но это ведь временно, через пару месяцев все повторится. Категория земель ЛПХ. Москва. Я поискал нормативы, но нашел только СП 53.13330.2019, где есть такие ограничения: 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: - отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м; Есть ли у меня весомые аргументы для решения этого вопроса, если соседи меня пошлют лесом? Почистить они его может и почистят, я с ними более-менее "дружу", но в идеале заставить их его перенести. Я и помочь им в этом готов, но чтобы убедить их это сделать, нужно опираться на какой-нибудь закон. Я бы не упирался именно в «курятник должен быть 4 метра от забора». Для Москвы и ЛПХ это не самый надежный аргумент. Лучше разделить вопрос на два разных основания: - где они имеют право разместить курятник/вольер? - какое воздействие их хозяйство вправе оказывать на соседний участок? И вот второе, с учетом реальной сильной вони, пожалуй, даже важнее. В СП 53.13330.2019 действительно есть 4 м от границы соседнего участка для отдельно стоящей хозяйственной постройки с помещениями для содержания скота и птицы. Но СП 53.13330.2019 — это нормы для территорий ведения садоводства, а у нас ЛПХ. Поэтому просто сказать соседу: "По СП курятник должен быть в 4 метрах от забора" - юридически некорректно. То есть, сам сильный запах - это гораздо более весомый аргумент, чем возможное нарушение градостроительных норм. Здесь я бы опирался прежде всего на ст. 42 Земельного кодекса РФ. "Собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании участка санитарные и иные обязательные требования и использовать участок таким образом, чтобы не причинять вред окружающей среде." А дальше еще важнее - ст. 304 ГК РФ. "Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже если его не лишили владения участком." То есть логика здесь такая: «Я не запрещаю вам держать птицу. Но ваша деятельность не должна создавать для моего участка такое воздействие, которое мешает мне нормально им пользоваться». И вот это уже совершенно другая конструкция. Причем для суда потенциально важен не сам факт наличия курятника, а масштаб воздействия: 👉 постоянный/регулярный сильный запах; 👉 большое количество птицы; 👉 загрязнение; 👉 наличие помета; 👉 стоки; 👉 привлечение мух/насекомых; 👉 возможное попадание отходов на вашу территорию; 👉 невозможность нормально находиться на своем участке. Здесь есть интересная деталь: они имеют право заниматься ЛПХ. ЛПХ как раз предполагает производство сельхозпродукции для собственных нужд, а содержание сельскохозяйственных животных в принципе допускается. В действующих ПЗЗ Москвы среди разрешенных вариантов использования территории предусмотрено, в частности, содержание сельскохозяйственных животных, а отдельно существует ВРИ 1.10 «Птицеводство». А вот расположение вплотную к забору - уже отдельный вопрос. Здесь я бы обязательно проверил ПЗЗ именно для этих двух земельных участков. Потому что Москва - огромная территория, и тут нужно предметно проверить: - категорию земель; - ВРИ; - территориальную зону по ПЗЗ; - градостроительный регламент именно этой зоны; - установленные минимальные отступы. Но начинать нужно именно с разговора с соседями: "Ребята, мне не вопрос, что у вас птица. Но сейчас запах стоит такой, что невозможно находиться у себя на участке. Давайте решим проблему. Если перенос курятника дальше от границы решает проблему - я помогу с переносом».