🧾 Три способа «иметь землю» в Крыму. Работает один — 1 августа 2026 г. в 11:19:35.953
🧾 Три способа «иметь землю» в Крыму. Работает один В прошлом посте мы обронили фразу: большинство крымских садов стоит на арендованной земле, и покупатель такого хозяйства получает деревья вместе с обязательством платить за гектары под ними. Нам написали с вопросом — а в чём, собственно, разница. Разбираем все три варианта, которые встречаются в объявлениях. Аренда Договор аренды сельхозземли заключается на срок от 3 до 49 лет. Дальше — новый договор. Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на его заключение, но это преимущество при прочих равных, и договором оно может быть ограничено. Что это значит на практике. Вы платите за землю каждый год. Всё, что вы на ней сделали — сад, скважина, полив — прирастает к чужому участку. Продать вы можете только то, что стоит на земле, вместе с чужими условиями аренды. И вопрос «а что будет через 20 лет» остаётся открытым ровно до даты окончания договора. Доля Здесь ситуация жёстче, чем думает большинство покупателей. Если участок в общей долевой собственности, продать или подарить свою долю постороннему человеку просто так нельзя — сначала ты должен предложить ее другому дольщику, сельхозорганизации или члену КФХ, которые уже работают на этом участке. Так прямо написано в законе об обороте земель сельхозназначения. Ну и с местом определения физической доли тоже вопрос остается открытым. Сегодня вы договорились с другими дольщиками где и чья земля, а завтра нет. Завещать долю можно — но наследник получит ровно ту же конструкцию. Собственность Отдельный кадастровый номер. Отдельная запись в ЕГРН на ваше имя. Границы установлены — с 1 марта 2025 года сделки с участками без границ в реестре невозможны, и размежёванная земля идёт с премией к цене. Что вы с ней можете: продать кому угодно и когда угодно, подарить, передать по наследству, заложить, сдать в аренду сами, посадить сад и продать его вместе с землёй. Ежегодных платежей за землю нет — только налог. Как мы работаем Мы продаём землю, которая уже находится в нашей собственности, напрямую как собственник. Никаких паёв, долей и переуступки прав аренды. Каждый участок — отдельный кадастровый номер, который мы даём до сделки: проверьте его сами на публичной кадастровой карте за две минуты, ещё до разговора с менеджером. Расчёты идут через «Безопасные расчёты» Сбербанка — деньги уходят продавцу только после регистрации права на вас в Росреестре. Хотите проверить документы по конкретному участку — напишите нам, пришлём кадастровые номера. ➡️ Наш сайт ➡️ Написать в телеграм ➡️ Написать в MAX ➡️ Видео презентация проекта