🏗 Почему квартиры на этапе котлована уже не вызывают такого ажиотажа, как раньше? — 13 июля 2026 г. в 06:07:13.448
🏗 Почему квартиры на этапе котлована уже не вызывают такого ажиотажа, как раньше? Еще несколько лет назад покупка квартиры на старте строительства считалась почти гарантированным способом заработать. Многие помнят времена, когда за период строительства стоимость квартиры могла вырасти на 30–50%, а иногда и больше. Инвесторы активно заходили в проекты на этапе котлована и продавали объекты уже перед вводом дома в эксплуатацию. Сегодня ситуация выглядит иначе. 🤷♀️ 📉 Разница между ценой на старте продаж и стоимостью готового жилья заметно сократилась. Причин несколько. 👇 Во-первых, у нас появились эскроу-счета. Застройщику теперь невыгодно продавать квартиру по низкой цене, потому что он эти деньги получит только через 2-3 года, когда сдаст дом в эксплуатацию. Во-вторых, изменились рекламные кампании. Зачастую продажа объекта начинается не с старта, а с предстарта. За несколько месяцев до старта застройщики начинают собирать заявки. Со всей страны агенты ставят предброни от потенциальных покупателей. И таким образом, застройщик видит ситуацию изнутри, кто их покупатель, кто сколько готов потратить. Цены на данном этапе очень примерные, к старту продаж они могут измениться на 40-50%. Застройщики создают ажиотаж на возможности купить что-то, что нельзя купить в открытом рынке, и на нем они хорошо растят цену. На старте продаж выходят с еще более высокой ценой. (Были инциденты, когда квартиры на старте продаж стоили дороже, чем через полгода🙈). И самые привлекательные объекты, конечно, как «вишенку на торте» застройщики оставляют на самый конец, чтобы получить самую большую цену. То есть в самом начале продаются самые неликвидные объекты. В-третьих, многие застройщики выводят объекты в продажу уже по достаточно высоким ценам. Потенциал дальнейшего роста остается, но он уже не такой впечатляющий, как несколько лет назад. При этом говорить о том, что покупать на старте строительства больше невыгодно, было бы ошибкой. ✅ Для покупателей, которые приобретают квартиру для собственного проживания, ранний этап по-прежнему дает важные преимущества: • более широкий выбор планировок; • возможность выбрать лучший этаж и видовые характеристики; • минимальная цена внутри конкретного жилого комплекса; • рассрочки и специальные программы от застройщиков. Для инвесторов же сегодня важнее не просто купить "на котловане", а правильно выбрать проект, локацию и перспективы развития района.🙌🏻 🏠 Поэтому главный вопрос сегодня звучит не "на каком этапе покупать?", а "что именно покупать?". Недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов сохранения капитала, но быстрые и легкие деньги рынок больше не обещает. 🤔 А вы бы выбрали квартиру на раннем этапе или уже в готовом доме? Давайте поболтаем в комментариях🤗