Ипотека на рыночных условиях обогнала субсидированную
Ипотека на рыночных условиях обогнала субсидированную Интересная ситуация складывается в Петербурге и Ленобласти. 👇 По данным аналитики сервиса "Домклик", в Ленинградской области рыночная ипотека впервые оказалась даже популярнее льготных программ: на базовые программы без господдержки приходится 52,1% выдач. Это второй результат по России после Саратовской области. А вот Петербург находится практически на противоположном конце списка — доля рыночной ипотеки составляет только 36,1%. ➡️ Почему такая разница? ✔️Главная причина — стоимость самой квартиры. В Ленобласти средний бюджет покупки значительно ниже. Если квартира стоит условные 7–8 млн рублей, даже высокая ставка даёт относительно посильный ежемесячный платёж. В Петербурге средний чек гораздо выше. И при ставке около 19% разница в платеже становится уже очень ощутимой. 💰 Сейчас средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке находится примерно на уровне 18,7% — и для новостроек, и для вторичного жилья. Для сравнения: семейная ипотека — 6%.🙈 Поэтому говорить о массовом возвращении доступной ипотеки пока рано. Но есть важный сигнал: покупатели всё-таки начали возвращаться к рыночным программам. Причём не только на вторичку. В августе выдачи рыночной ипотеки на новостройки выросли на 260,7% год к году. На первый взгляд звучит впечатляюще. Но здесь важно не попасть в ловушку одной красивой цифры. 😏 Сам рынок новостроек в августе, наоборот, просел. В Петербурге заключили 2,38 тыс. ДДУ — на 18% меньше, чем в июле. В Ленобласти — 2,14 тыс., минус 15%. То есть рынок не переживает ипотечный бум. Скорее покупатели стали искать способы купить несмотря на дорогой кредит. Отсюда и популярность субсидированной ипотеки от застройщиков, траншевых программ и других специальных предложений. 📈 И ещё один интересный момент: в структуре ипотечных сделок Петербурга и Ленобласти стандартная рыночная ипотека занимает всего 6%. 59% приходится на семейную ипотеку, ещё 35% — на индивидуальные программы банков и застройщиков. Получается довольно парадоксальная картина. Рыночная ипотека постепенно возвращается, но покупатели всё ещё очень чувствительны к ставке. 🤷♀️ Поэтому сейчас все упирается в конкретную ситуацию: стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок кредита, наличие льгот, возможность получить спецпрограмму от застройщика и главное — насколько комфортным будет платёж именно для вашей семьи. 👌 Если вы хотите разобрать что все эти цифры значат именно для вас - пишите мне💙