Возьмём простой пример. ⤵️
Возьмём простой пример. ⤵️ Допустим, семья покупает квартиру за 12 млн ₽ и вносит 2 млн ₽ первоначального взноса. 💰Кредит — 10 млн ₽ на 25 лет под 6%. Первые 15 лет платеж будет примерно 64,4 тыс. ₽ в месяц. Но за эти 15 лет кредит полностью не погасится. Останется около 5,8 млн ₽ долга. ➡️ Теперь представим условия, которые сейчас обсуждаются: после окончания льготного периода ставка становится «ключевая + 2 п.п.». Если через 15 лет ключевая ставка будет, например, 7,5%, новая ставка составит 9,5%. И вот здесь происходит интересное: 10 млн ₽ → первоначальный кредит 64,4 тыс. ₽ → платеж первые 15 лет ≈5,8 млн ₽ → остаток долга через 15 лет 9,5% → новая ставка ≈75 тыс. ₽ → новый платеж на оставшиеся 10 лет То есть платеж увеличится примерно с 64 до 75 тыс. ₽ — примерно на 17%. А если ключевая ставка через 15 лет окажется выше, например 12%, то ставка по кредиту при такой формуле будет уже 14%. И платеж по оставшимся 5,8 млн ₽ составит примерно 91 тыс. ₽ в месяц. Получается, главный вопрос здесь даже не «что будет с 6%», а какой долг останется через 15 лет и какая будет ключевая ставка на тот момент. ☝️ И ещё один важный момент: это именно пример по обсуждаемому проекту, а не прогноз. Параметры программы пока находятся в разработке, поэтому реальные условия для конкретных кредитов могут отличаться. 🙌🏻 Но для покупателя вывод довольно практичный: если вас пугают возможные изменения условий льготной семейной ипотеки, есть смысл задуматься о том, чтобы воспользоваться ей до модернизации😉🤷♀️