СберИндекс назвал разницу между ценами в объявлениях и реальной стоимостью новостроек
СберИндекс назвал разницу между ценами в объявлениях и реальной стоимостью новостроек https://globalmsk.ru/news/id/82942 СберИндекс представил статистику за сентябрь, согласно которой разница в стоимости в объявлениях на новостройки и реальными сделками составила 15,5%. Средняя максимальная ставка за квадратный метр доходила до 224 000 рублей, а при продажах значатся другие цифры - 194 000. Об этом сообщают «Известия». Еще год назад показатели были примерно одинаковыми, разница составляла лишь 3-4%. В НРА считают, что данная статистика указывает на значительное снижение спроса. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. В ходе сделки девелоперы могут предоставлять персональные скидки, если клиенты оплачивают всю сумму сразу или делают значительный первоначальный взнос. Такая тактика применяется на менее востребованных объектах. О части дисконтов публично не сообщается. По данным СберИндекса, разница на вторичном рынке меньше. В объявлениях квадратный метр готовы реализовать за 148 000 рублей. При заключении сделки сумма снижается до 132 000. С начала года показатели увеличились на 3 000 рублей, в то время как в прошлом году они сокращались. Эксперты отмечают, что слабый спрос заставляет застройщиков указывать в объявлениях верхнюю границу реальной стоимости. В настоящий момент каждая третья квартира продается со скидками. Сделки в основном закрываются при предоставлении индивидуальных условий. Базовый прайс не позволяет распродать объекты. Значения имеют также ипотечные акции. Об этом сообщает Виталий Костюкевич, директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка. «Разницу между рекламой и конечной стоимостью увеличивают также ипотечные акции. Чтобы предложить более низкую ставку, застройщик компенсирует кредитной организации часть процентов и включает расходы в цену», - говорит Виталий Костюкевич. Когда же сделка не субсидируется, объект стоит меньше. Разница на вторичном рынке имеет иные причины. Цены там устанавливают сами собственники. Порой они переоценивают свои квартиры либо не учитывают сниженный спрос. В ситуации, когда недвижимость требуется продать быстрее, владельцы чаще готовы идти на уступки. К торгам также подключаются риелторы, которые помогают покупателям добиться нужного ценника. В «Эксперт РА» отмечают, что застройщики не имеют возможности значительно снижать цены на новостройки. По этой причине они прибегают к другим инструментам, позволяющим поддерживать спрос. Нередко девелоперы берут банковские кредиты для того, чтобы возвести объект. Проектное финансирование накладывает на них определенные обязательства. Деньгами клиентов они не смогут воспользоваться до окончания строительства, поскольку те хранятся на специальных эскроу-счетах. Именно под обеспечение этих средств и выдается ссуда. Стоимость проектного финансирования определяет цены на новое жилье. От темпов наполнения эскроу-счетов зависит ставка по кредиту для девелоперов. Слабые продажи делают заемные средства невыгодными. Банки заинтересованы в том, чтобы застройщики поднимали стоимость квартир. Это является гарантией своевременного внесения платежей по займу. С 1 октября изменились условия «Семейной ипотеки»: теперь процент по ней зависит от количества детей. Кроме того, сократился срок кредитования. Застройщики в ответ на это начали запускать новые акции. Клиенты могут получить субсидирование ставки или рассрочку на половину стоимости квартиры. Однако нередко эти привилегии увеличивают цену жилья. #СберИндекс #стоимостьновостройки #разницаценывобъявлениииприсделке