Г

ГлобалМСК.ру

Бизнес · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Центробанк ограничит ипотеку с низкими платежами на старте из-за рисков

Центробанк ограничит ипотеку с низкими платежами на старте из-за рисков https://globalmsk.ru/news/id/83093 Ипотека с льготным периодом, при котором заемщик в течение 1-3 лет вносит относительно небольшие суммы, а затем его платеж резко возрастает, станет менее доступной в России. Центральный банк собирается обязать финансовые компании повышать резервы по таким ссудам с начала июля следующего года. Программа формально останется, но для кредитных организаций она будет невыгодной, а это значит, что условия для граждан изменятся. Подробностями по теме поделились журналисты издания «Известия». По планам финансового регулятора, проект изменений в нормативные документы выйдет в начале следующего года. Банки должны будут отчислять увеличенные резервы по кредитам, где в первые три года платеж растет более чем на 20% относительно среднего за предыдущие 12 месяцев. Сам льготный период ограничат тремя годами. Государственные программы новые требования не затронут. Планируемая механика будет простой: заемщики продолжат платить по низкой ставке, а после окончания срока перейдут на рыночные условия. Компенсацию за недополученный доход банкам возместят застройщики. Они закладывают эти расходы в комиссию при цене квартиры. В итоге получится так, что за все будет платить потребитель. В Центробанке нет точной статистики по распространенности подобных программ. В регуляторе лишь отметили, что они не носят массовый характер. По данным участников рынка, в начале года доля таких кредитов в выдачах новостроек достигала 20-30%. Под ограничениями в первую очередь окажутся покупатели с нестабильными или невысокими доходами. «В отдельных программах кредитования платеж после окончания стартового периода может вырасти в два раза и более. Это довольно опасно для заемщиков. Дополнительные риски появляются из-за завышения стоимости жилья. Долг перед банком может оказаться сильно больше рыночной цены квартиры. Это существенно затруднит рефинансирование кредита или перепродажу в дальнейшем», – поделился мнением аналитик из Freedom Finance Global Владимир Чернов. По словам Валерия Тумина, повышенные резервы нужны для того, чтобы банки могли заранее учесть вероятность потерь, а не оценивать платежеспособность клиентов только по стартовому графику. Точные цифры увеличения для конкретных программ будут зависеть от того, какую часть расходов возьмут на себя девелоперы и кредитные компании. Эксперты отметили, что на рынке есть альтернативные варианты, которые могут заменить ипотеку с низким платежом. Примерами выступают обычный кредит с увеличенным первоначальным взносом и государственные льготные программы. Уже сейчас застройщики предлагают рассрочку, trade-in и ведут совместные проекты с банками. Специалисты полагают, что после корректировки правил часть семей может отложить покупку, а спрос на новостройки в массовом сегменте упадет. При этом они не рекомендуют рассчитывать на сокращение цен, поскольку строительство и финансирование остаются высокозатратными. #жилищныекредиты #льготныепрограммы #ипотека