🏗️ НОВОСТРОЕК МОЖЕТ СТАТЬ МЕНЬШЕ: ПОЧЕМУ С 2027 ГОДА ЗАСТРОЙЩИКАМ СТАНЕТ СЛОЖНЕЕ СТРОИТЬ — 28 июля 2026 г. в 06:53:50.115
🏗️ НОВОСТРОЕК МОЖЕТ СТАТЬ МЕНЬШЕ: ПОЧЕМУ С 2027 ГОДА ЗАСТРОЙЩИКАМ СТАНЕТ СЛОЖНЕЕ СТРОИТЬ Пока все следят за ключевой ставкой и ждут более дешёвую ипотеку, на строительном рынке готовятся изменения, которые могут серьёзно повлиять на количество новых проектов. С 1 октября 2027 года Банк России планирует изменить подход к банковским резервам по кредитам застройщиков. Звучит как сложная банковская история. Но для рынка недвижимости смысл довольно простой: чем рискованнее банк оценивает застройщика и его проект, тем дороже для банка становится такое кредитование. А значит, получить выгодное проектное финансирование смогут далеко не все. 📌 Что будут учитывать? Банки станут внимательнее смотреть на: 🔹 финансовое состояние застройщика; 🔹 опыт реализации предыдущих проектов; 🔹 положение всей группы компаний; 🔹 соблюдение сроков строительства; 🔹 продажи квартир; 🔹 наполнение эскроу-счетов; 🔹 долговую нагрузку; 🔹 долю квартир, проданных в рассрочку; 🔹 проблемы в других проектах девелопера. И вот здесь начинается самое интересное. Крупному застройщику с хорошей отчётностью, большим портфелем проектов и устойчивыми финансами соответствовать новым требованиям значительно проще. А небольшой региональной компании — уже намного сложнее. По оценке основателя форума недвижимости «Движение» Ильи Пискулина, полностью соответствовать наиболее выгодным требованиям смогут лишь около 5% участников рынка. ⚠️ Что может произойти дальше? Небольшому застройщику становится дороже привлекать деньги. Он пересчитывает экономику проекта. Если цифры перестают сходиться — новый жилой комплекс просто не выходит на рынок. Особенно чувствительно это может оказаться для небольших городов, где и без того строят несколько компаний. А теперь посмотрим на ситуацию глазами покупателя. 🏠 Если новых проектов становится меньше, мы получаем: ➖ сокращение предложения новостроек; ➖ уменьшение конкуренции между застройщиками; ➖ ещё большую концентрацию рынка у федеральных девелоперов; ➖ потенциальное сокращение количества акций и скидок; ➖ риск давления на стоимость квадратного метра в районах с дефицитом нового строительства. То есть новые правила предназначены прежде всего для более точной оценки банковских рисков. Но косвенные последствия в конечном итоге может почувствовать обычный покупатель квартиры. ❗ Причём речь не идёт о том, что 1 октября 2027 года стройки массово остановятся. Новый подход планируется применять прежде всего к новому финансированию проектов, подпадающих под соответствующие условия. Поэтому эффект будет проявляться постепенно — через количество новых ЖК, которые девелоперы решат запускать. 💬 Моё мнение Для меня здесь главный вопрос даже не в том, кому банки дадут кредит дороже, а кому дешевле. Гораздо интереснее, сколько застройщиков через несколько лет вообще смогут позволить себе запуск нового проекта. Если рынок продолжит концентрироваться вокруг нескольких крупнейших компаний, покупатель получит более финансово устойчивых девелоперов. Но есть и обратная сторона. Чем меньше игроков работает в конкретном городе или районе, тем меньше конкуренция за покупателя. А высокая конкуренция — это скидки, рассрочки, акции, выбор планировок и борьба за цену. Поэтому изменения 2027 года могут оказаться для рынка новостроек намного важнее, чем сейчас кажется. И вопрос здесь уже не только в том, кто будет строить. Вопрос — сколько будет строиться и по какой цене нам потом предложат эти квартиры.