Верховный суд не позволил застроить земли особо ценных продуктивных сельскохозяйственны... — 30 июня 2026 г. в 04:48:14.087
Верховный суд не позволил застроить земли особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий Индивидуальный предприниматель купил участок земли сельскохозяйственного назначения из Перечня особо ценных продуктивных угодий, использование которых не допускается для иных целей. В 2018 году 36 га были включены в границы населенного пункта и были разделены на части в целях строительства домов и последующей продажи. Индивидуальный предприниматель направил заявление в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, потребовав исключить участки из Перечня, а после получения отказа, обратился в суд. Три инстанции его поддержали. Уполномоченный орган подал жалобу в Верховный Суд, в которой отметил, что оснований для исключения спорных земель из соответствующего перечня не имелось в виду сохранения их категории. Согласно актуальному генеральному плану, они отнесены к землям сельскохозяйственного назначения и расположены за границами населенных пунктов. Судебная коллегия по экономическим спорам отменила решения нижестоящих инстанций, указав, что спор по настоящему делу затрагивает публичные интересы, поскольку решается вопрос о значительном уменьшении площади особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Эти земли имеют особый статус, подлежат особой охране, не могут использоваться для застройки и их вид разрешенного использования не подлежит изменению без наличия на то законных оснований. Согласно пункту 4 статьи 79 Земельного кодекса РФ, к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям могут относиться: сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, муниципальному округу или городскому округу. В Саратовской области Перечень об особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей не допускается утверждён постановлением Саратовской областной Думы от 24 июля 2019 года № 30-686. В этот перечень включают участки, где кадастровая стоимость на 50 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по соответствующему муниципальному району (или городскому округу). Например — в Александрово-Гайском районе: - 64:01:060305:2 — 4 320 000 м², 6 091 200 руб.; - 64:01:000000:39 — 2 517 249 м², 966 425,55 руб.; - 64:01:010301:11 — 329 166 м², 286 374,42 руб.; - 64:01:010301:12 — 327 491 м², 284 917,17 руб.; - 64:01:010301:142 — 9 900 000 м², 8 613 000 руб. Источник: https://vsrf.ru/press_center/news/36066/