Названы города, где выгоднее всего покупать жилье для сдачи в аренду — 13 августа 2026 г. в 09:57:57.299
Названы города, где выгоднее всего покупать жилье для сдачи в аренду Среди миллионников и курортных городов России самым выгодным для инвестиций во вторичное жилье для последующей сдачи в долгосрочную аренду стал Новосибирск, а в новостройки — Ростов-на Дону. Выгодность инвестиций в жилье для последующей сдачи в долгосрочную аренду зависит не только от ожидаемой доходности. На нее также влияют текущие цены на квартиры и динамика их изменений, а кроме того — уровень спроса на аренду. Поэтому города, где доходность выше, — не всегда самые предпочтительные для покупки жилья для сдачи в аренду. Это следует из рейтинга, составленного по запросу «РБК Недвижимости» аналитиками «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды». К июлю 2026 года самым привлекательным городом для покупки вторичного жилья для последующей сдачи в долгосрочную аренду оказался Новосибирск с индексом 72,84, выяснили аналитики. По их данным, медианная стоимость квартиры здесь составляет 6,5 млн руб., а медианная ставка долгосрочной аренды — 35 тыс. руб. в месяц. Новосибирск также лидирует среди топ-10 самых привлекательных городов и по потенциальной доходности аренды. Здесь она составляет 6,49% годовых. (image003.png) На втором месте — Екатеринбург с индексом 72,36. Вторичное жилье здесь продается по медианным 6,8 млн руб., а сдать его в аренду можно за 33,1 тыс. руб. в месяц. При этом потенциальная доходность в Екатеринбурге составляет 5,85% — ниже, чем у Волгограда (5,91%), который стоит на четвертом месте рейтинга. Это свидетельствует о том, что в Екатеринбурге на показатель индекса сильное влияние оказали остальные учитываемые факторы, включая динамику цен на жилье и уровень спроса на аренду. Третья — Пермь с индексом 70,75. «При медианной стоимости квартиры около 6,3 млн руб. потенциальная доходность аренды достигает 5,63% годовых», — уточняют аналитики. В остальных городах индекс привлекательности покупки вторичного жилья для последующей сдачи в аренду ниже 70. В первую десятку помимо мегаполисов входит лишь один курортный город — Калининград, но не входят ни Москва, ни Санкт-Петербург, следует из данных исследования. Где предпочтительнее купить новостройку для сдачи в аренду Рейтинг городов, привлекательных для покупки первичного жилья для последующей сдачи в долгосрочную аренду, существенно отличается от рейтинга локаций, где для этих же целей выгодно покупать вторичку. Так, лидером по привлекательности тут является Ростов-на-Дону с индексом 75,49 (что выше, чем у лидера по привлекательности инвестирования во вторичное жилье). Причина его пребывания на первом месте в том, что здесь относительно доступная стоимость квартир в новостройках и устойчивый спрос на аренду, поясняют аналитики. Так, медианная стоимость первичного жилья здесь составляет 8,4 млн руб., а ставка долгосрочной аренды — 30 тыс. руб. в месяц. Продолжение ⬇️