Ключевые изменения в сфере земли и недвижимости (II квартал 2026 года) — 12 августа 2026 г. в 07:34:19.843
Ключевые изменения в сфере земли и недвижимости (II квартал 2026 года) Во втором квартале 2026 года вступил в силу ряд важных поправок. Работа с кадастровой стоимостью. Сразу два приказа Росреестра совершенствуют эту сферу: 1. Приказ № П/0169/26 (от 03.04.2026) утвердил новый порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Но в Саратовской области комиссия упразднена. В регионе с 01.01.2021 г. применяются положения ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.06.2016 г. 2. Приказ № П/0167/26 (от 03.04.2026) расширил каналы связи: теперь подать обращение за разъяснениями по кадастровой стоимости и получить ответ можно через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных». В ГБУ СО «Госкадастроценка» эта возможность появилась с июня 2026 года. Учёт сельхозугодий в ЕГРН. Приказ Росреестра № П/0177/26 (от 07.04.2026) реализовал положения ранее принятого Федерального закона № 478-ФЗ. С 1 июля 2026 года появилась возможность вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения, а также предоставлять такие данные заинтересованным лицам. Это важно для планирования землепользования и контроля за целевым использованием ценных угодий. Напоминаем, что ГБУ СО «Госкадастроценка» осуществляет выполнение комплекса кадастровых работ, в том числе подготовку межевых планов по образованию земельных участков. О тарифах на услуги информация размещена на официальном сайте Учреждения https://cgko64.ru/ в разделе «Услуги». Цифровизация земельного контроля. Постановлением Правительства РФ № 811 (от 01.07.2026) расширены инструменты федерального государственного земельного контроля. Теперь граждане и представители бизнеса могут получать онлайн-консультации по вопросам надзора через мобильное приложение «Инспектор». С его помощью инспекторы также вправе проводить отдельные контрольные мероприятия в дистанционном режиме. Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года (за исключением отдельных положений). В Саратовской области было проведено совещании на тему: «организация взаимодействия Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с ГБУ СО «Госкадастроценка» и Управлением Федеральной налоговой службы по Саратовской области в части направления документов и материалов, составленных по результатам контрольных (надзорных) мероприятий, в случае выявления в ходе этих мероприятий нарушений обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием». Согласно п. 2, 22, 23 Методических указаний, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, ГБУ СО «Госкадастроценка», при определении кадастровой стоимости использует данные о фактическом использовании недвижимости. Поддержка участников СВО. Принят Федеральный закон № 159-ФЗ (от 25.05.2026). Он даёт участникам СВО возможность продлевать на неопределённый срок договоры аренды и безвозмездного пользования земельными участками из государственной или муниципальной собственности. Чтобы воспользоваться нормой, нужно подать заявление — права на участок сохранятся и после истечения срока прежнего договора. Закон вступил в силу 25 мая 2026 года. Вовлечение федеральных земель в оборот. Федеральный закон № 121-ФЗ (от 02.05.2026) снял ранее действовавший в Земельном кодексе запрет: теперь можно проводить аукционы в отношении публичных земельных участков в границах береговой полосы. Кроме того, закон упрощает передачу федеральных участков (свободных от прав третьих лиц) в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность. Вступил в силу 13 мая 2026 года.