Если ли инвестировать в квартиры? Считаем цифры на пальцах 🧮
Если ли инвестировать в квартиры? Считаем цифры на пальцах 🧮 Давайте на реальном примере посчитаем доходность жилья в Тюмени. Берем 1-к квартиру на КПД за 3 500 000 ₽. Сдаем с 1 мая за 23 000 ₽ в месяц. Коммуналку платим сами. Каждый год поднимаем аренду на 5%. Чистая прибыль по годам (минус КУ): • 1-й год: 17 000 ₽/мес → 204 000 ₽ в год • 2-й год: 18 150 ₽/мес → 217 800 ₽ в год • 3-й год: 19 357 ₽/мес → 232 290 ₽ в год • 4-й год: 20 625 ₽/мес → 247 504 ₽ в год • 5-й год: 21 956 ₽/мес → 263 479 ₽ в год Итог за 5 лет: около 1 165 000 ₽ чистой прибыли. Стартовая доходность — всего 5,8% годовых. Без учета ремонтов, налогов и простоев квартира будет окупаться 15 лет. Жилая недвижимость — самый надежный и понятный инструмент для вложения денег. Почему это выгодно: - Льготная ипотека: Доступны госпрограммы (семейная, IT) с низкими ставками. - Быстрая продажа: Ликвидную 1-комнатную квартиру в Тюмени можно продать за пару недель. - Легкий поиск жильцов: Спрос на аренду есть всегда, найти людей можно за 2–3 дня. - Стабильный доход: Семьи и студенты обычно снимают жилье на долгий срок. - Простое управление: Сдача квартиры понятна каждому и не требует сложных юридических знаний. - Запасной аэродром: В квартиру всегда можно заселить детей или переехать самому.